• A two-story residential building with white walls, multiple windows with shutters, and a tiled roof. The building features a green front door and small bushes along the sidewalk.
  • Empty room with white walls, wooden flooring, and a window. Adjacent kitchen area with white cabinets and appliances is visible through an open doorway.
  • Modern kitchen with white cabinets, black countertops, and wooden flooring. Features a sink, stove, and oven.
  • Modern kitchen with white cabinets, a stainless steel sink, and a gas stove. The floor is wooden, and there is a window providing natural light.
  • Modern bathroom with white walls, a bathtub, toilet, faucet, and a mirror. The space is bright with natural light from two small windows.
  • Bright, minimalist hallway with white walls, wooden flooring, and several open doorways leading to other rooms.
  • Empty room with white walls, wooden flooring, and large windows. No furniture or equipment present.
  • Empty room with white walls and wooden flooring, featuring a white door leading to another space.
  • Empty room with light-colored walls, wooden flooring, and multiple doors leading to other spaces.
  • Spiral staircase with wooden handrails and steps, leading to an upper level. The walls are painted white, and a welcome mat is visible at the base of the stairs.

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"2026 Rénové et loué en totalité – Maison multifamiliale près de la gare d'Olten avec 4,3% de rendement brut"

Prix d'achat
CHF 1'299'000.–
Pièces
9
Surface
180 m2

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Emplacement

Aarauerstrasse 120, 4600 Olten

Durée du trajet

  • 11 min.Station: Olten

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Source de ces données

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Note que les emplacements affichés peuvent ne pas être à jour et qu'il peut y avoir des écarts.

  • Pharmacie

    4 min.Saner Apotheke

  • École

    5 min.Schulhaus Bifang

  • Supermarché

    4 min.Alima

  • Transports publics

    4 min.Bifang

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Coût

Prix d'achat:
CHF 1'299'000.–

Informations principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Immeuble locatif
Nombre de pièce(s):
9
Nombre d'étage(s):
3
Surface habitable:
180 m2
Surface utile:
240 m2
Superf. d. terrain:
215 m2
Volume:
917 m3
Hauteur des pièces:
2.4 m
Dernière rénovation:
2026
Année de construction:
1924

Caractéristiques et équipements

  • Quartier calme

  • Adapté aux enfants

  • Place de parc

Document (0)

Description

Maison multifamiliale louée en totalité dans le quartier de Bifang – à 800 m de la gare d'Olten

La maison multifamiliale attenante d'un seul côté, construite en 1924, a été modernisée en 2026 et est louée en totalité. Elle comprend trois appartements d'environ 60 m² d'espace de vie net, un salon de loisirs nouvellement créé et un espace de stationnement extérieur – un investissement de capital solide dans un emplacement central, bien connecté.

La propriété

  • Année de construction 1924, parcelle 215 m², zone mixte de trois étages

  • 3 appartements environ 60 m², surface habitable nette totale 180 m²

  • Sous-sol avec buanderie, salon de loisirs et compartiments de cave, grenier

  • 1 espace de stationnement extérieur

  • Chauffage au gaz (2021), distribution de chaleur via radiateurs

  • Fenêtres en plastique vitrées trois fois (2016)

Modernisation 2026

  • Cuisines et salles de bains modernisées

  • Nouveaux revêtements de sol, toutes les pièces fraîchement peintes

  • Installation électrique vérifiée, certificat de sécurité (SiNa) disponible

  • Nouveau salon de loisirs et compartiments de cave supplémentaires créés

  • Toit inspecté en 2024, pas d'action nécessaire

Rendement

  • Rendement locatif net : CHF 55 920 par an (CHF 4 660 par mois)

  • Rendement brut : 4,3%

  • Loué en totalité

Emplacement

La propriété est située dans un quartier calme de Bifang. La gare, l'Université des sciences appliquées FHNW, les possibilités de shopping à Sälipark, ainsi que la forêt et la rivière Aare sont accessibles à pied en quelques minutes.

  • Arrêt de bus Bifang : 160 m

  • Université des sciences appliquées FHNW : 650 m

  • Migros / Coop Sälipark : 650–700 m

  • Gare d'Olten : 800 m

  • École cantonale : 900 m

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Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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Contact

Velona Real Estate AG

+41799190133
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No. d'annonce
4003493257
Réf. de l'objet
41q9x.ax1py

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