"Charmante Familienvilla im Herzen von Genthod – Grüne Umgebung und großzügige Räume"

Sie liegt in einem gesuchten und ruhigen Wohnviertel von Genthod (am Ende einer privaten Straße), diese Familienvilla von etwa 140 m² Wohnfläche und 197 m² beheizter Nutzfläche bezaubert mit ihrer friedlichen Umgebung, ihrer großen Holzterrasse in L-Form und ihrem angenehmen, baumgesäumten Garten.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zu einem hellen Wohnzimmer mit Kamin, das auf gleicher Ebene von einem geräumigen, lichtdurchfluteten Esszimmer (18 m² Erweiterung, die seit über 20 Jahren in die Wohnfläche integriert ist) und einer funktionellen Küche fortgesetzt wird. Der gesamte Bereich profitiert von einem direkten Zugang zur schönen Holzterrasse, die das Haus entlang des Gartens begleitet. Ein modernes, renoviertes Duschbad auf gleicher Ebene vervollständigt diese Etage.
Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich derzeit zwei große Schlafzimmer. Eines davon bietet die Möglichkeit, leicht in drei Schlafzimmer aufgeteilt zu werden, entsprechend den ursprünglichen Plänen des Architekten (Angebot des Unternehmers oder Vereinbarung über Rabatt für den Wiederaufbau der Trennwand, geschätzt unter 10'000 CHF). Ein zweites Badezimmer vervollständigt diese Etage.
Die ausgebauten und beheizten Dachböden (~17 m² Fußbodenfläche), ausgestattet mit neuen Velux-Dachfenstern mit hoher Wärme- und Schalldämmung, sowie der vollständig ausgebauten, beheizten und belüfteten Keller (~57 m², inklusive Mehrzweckraum/Lagerraum, Waschküche und Technikraum) bieten großzügige zusätzliche Räume.
Durchgeführte Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten:
-Ersetzung des Gasheizkessels und Anpassung der Elektroanlagen an die Normen.
-Renovierung des Duschbads im Erdgeschoss (ebenerdiges italienisches Duschbad).
-Ersetzung der beiden Velux-Dachfenster im Dachboden durch Modelle mit hoher Schalldämmung und Wärmedämmung.
-Schaffung einer großen, L-förmigen Außenterrasse aus Holz, die das Haus auf der Gartenseite umgibt.
-Vollständige architektonische Akte (Oktober 2026): Genauer Nachweis der Flächen, erstellt von einer Expertin der EPFL, auf Anfrage für Käufer und ihre Bankinstitute verfügbar (122 m² reguläre Bruttogeschossfläche + 18 m² integriertes Esszimmer = 140 m² Wohnfläche über Erdgeschoss / 197 m² beheizte Nutzfläche).
Anhang: Drei Außenparkplätze (davon ein überdachter).