"Incantevole villa familiare nel cuore di Genthod – Ambiente verde e volumi generosi"

Situata in un quartiere residenziale ricercato e tranquillo di Genthod (in fondo a una strada privata), questa villa familiare di circa 140 m² di superficie abitabile e 197 m² di superficie utile riscaldata incanta con il suo ambiente pacifico, la sua grande terrazza in legno a forma di L e il suo piacevole giardino privato alberato.
Al piano terra, lo spazio di vita si apre su un luminoso soggiorno con camino, prolungato a livello da un ampio salone da pranzo illuminato (estensione di 18 m² integrata nel volume abitabile da oltre 20 anni) e una cucina funzionale. L'intera area beneficia di un accesso diretto alla bella terrazza in legno che costeggia la casa lungo il giardino. Un moderno bagno ristrutturato a livello completa questo piano.
Al piano superiore, lo spazio notte offre attualmente due grandi camere da letto. Una di esse offre la possibilità di essere facilmente divisa per ricreare una terza camera, conformemente ai piani originali dell'architetto (preventivo dell'impresa o accordo su uno sconto per il rimontaggio della parete, stimato a meno di 10'000 CHF). Un secondo bagno completa questo piano.
I solai abitabili e riscaldati (~17 m² di superficie calpestabile), dotati di recenti finestre di tetto Velux ad alta isolazione termica e acustica, nonché il seminterrato interamente scavato, riscaldato e ventilato (~57 m² comprensivo di locale polivalente/deposito, lavanderia e locale tecnico) offrono volumi complementari generosi.
Lavori di manutenzione e miglioramento eseguiti:
-Sostituzione della caldaia a gas e messa a norma degli impianti elettrici.
-Ristrutturazione del bagno al piano terra (doccia a livello all'italiana).
-Sostituzione delle due finestre Velux nel sottotetto con modelli ad alta prestazione di isolamento acustico e termico.
-Creazione di una vasta terrazza esterna in legno a forma di L che circonda la casa sul lato del giardino.
-Dossier architettonico completo (ottobre 2026): Rilievo preciso delle superfici redatto da un'architetta esperta EPFL disponibile su richiesta per gli acquirenti e le loro banche (122 m² di superficie lorda regolamentare + 18 m² di salone da pranzo integrato = 140 m² di superficie abitabile fuori terra / 197 m² di superficie utile riscaldata).
Allegato: Tre posti auto esterni (di cui uno coperto).