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In einem ruhigen und gefragten Wohnviertel von Ardon gelegen, bietet dieses Rentenobjekt, bestehend aus 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern, eine hervorragende Gelegenheit für Wertsteigerung für einen Investor. Die aktuellen Mieten, von etwa CHF 1'100.- pro Monat, sind deutlich niedriger als die Marktmietwerte, was eine erhebliche Mietreserve bietet. Nach einfacher Renovierung kann jede Wohnung vernünftigerweise auf CHF 1'600.- bis CHF 1'850.- pro Monat bewertet werden, was die Rendite des Objekts deutlich verbessern würde. Basierend auf einer vorsichtigen Annahme von CHF 1'600.- Miete pro Monat und Wohnung, einschließlich des Dachgeschosses, würde der jährliche Mietumsatz CHF 57'600.- betragen. Im Verhältnis zum Verkaufspreis von CHF 1'280'000.- entspricht dies einer projektierten Bruttorendite von 4,5 %, was ein starkes Argument für die Rechtfertigung der Wertsteigerungsarbeiten und das Optimierungspotenzial dieses Vermögenswerts darstellt. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von etwa 245 m², die auf mehrere Ebenen verteilt ist. Es umfasst derzeit zwei vermietete Wohnungen und ein von den Eigentümern bewohntes Dachgeschoss, was eine interessante Flexibilität für die zukünftige Wertsteigerung des gesamten Objekts bietet. Die Wohnungen profitieren von schönen Räumlichkeiten, einer exzellenten Beleuchtung und einer funktionellen Aufteilung, die auf dem Mietmarkt besonders gefragt ist. Im Außenbereich profitiert jede Wohnung von ihrem eigenen Bereich, mit Balkonen oder Anlagen, die die Privatsphäre der Bewohner erhalten. Die sechs Parkplätze sind ein wichtiger Wettbewerbsvorteil, der die Mietattraktivität des Objekts erhöht und zum Limitieren des Leerstands beiträgt. Die Gemeinde Ardon profitiert von einer bevorzugten Lage im Herzen des Wallis, nur wenige Minuten von Sion, den wichtigsten Verkehrswegen und allen Annehmlichkeiten entfernt. Schulen, Geschäfte, Verkehr, Sportinfrastruktur und Dienstleistungen sind leicht zugänglich. Diese dynamische Lage, kombiniert mit einer anhaltenden Nachfrage nach Mietwohnungen, bietet Investoren eine hohe Mietssicherheit und ein starkes Potenzial für die Nachhaltigkeit der Einnahmen. Selten auf dem Markt, stellt dieses Objekt eine echte Investitionsmöglichkeit dar, die Mietreserve, Wertsteigerung und eine Kombination aus beidem bietet.