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Situato in un quartiere residenziale calmo e ricercato di Ardon, questo immobile di rendita, composto da 3 appartamenti di 3,5 locali, rappresenta un'ottima opportunità di creazione di valore per un investitore. Gli attuali affitti, di circa CHF 1'100.- al mese, sono sensibilmente inferiori ai valori locativi di mercato, offrendo una riserva locativa importante. Dopo semplici lavori di rinnovamento, ogni appartamento può ragionevolmente essere valorizzato tra CHF 1'600.- e CHF 1'850.- al mese, permettendo di migliorare significativamente la resa dell'immobile. Basandosi su un'ipotesi prudente di CHF 1'600.- di affitto al mese e appartamento, compreso il sottotetto, il reddito locativo annuo sarebbe di CHF 57'600.-. In relazione al prezzo di vendita di CHF 1'280'000.-, ciò corrisponde a un rendimento lordo proiettato del 4,5 %, che costituisce un argomento solido per giustificare i lavori di valorizzazione e il potenziale di ottimizzazione di questo bene. L'immobile sviluppa una superficie abitabile di circa 245 m² distribuita su più livelli. Attualmente comprende due appartamenti affittati e un sottotetto occupato dai proprietari, offrendo una flessibilità interessante per la valorizzazione futura dell'intero immobile. Gli appartamenti beneficiano di bei volumi, ottima illuminazione e una distribuzione funzionale particolarmente ricercata sul mercato locativo. All'esterno, ogni appartamento beneficia del proprio spazio, con balconi o aree che preservano la privacy degli occupanti. I sei posti auto sono un vantaggio competitivo importante, che aumenta l'attrattiva locativa dell'immobile e contribuisce a limitare il rischio di vacanza. Il comune di Ardon beneficia di una posizione privilegiata nel cuore del Vallese centrale, a pochi minuti da Sion, dalle principali strade e da tutte le comodità. Scuole, negozi, trasporti, infrastrutture sportive e servizi sono facilmente accessibili. Questa posizione dinamica, combinata con una domanda locativa sostenuta, offre agli investitori una alta sicurezza locativa e un forte potenziale di sostenibilità dei redditi. Raro sul mercato, questo immobile costituisce una vera opportunità di investimento che combina riserva locativa, creazione di valore e una combinazione di entrambi.