• Modern two-story white house with large windows, surrounded by lush greenery and well-maintained landscaping.
  • Aerial view of a modern two-story house with large windows, a balcony, and a well-maintained garden. The house features a flat roof with solar panels and is surrounded by lush greenery.
  • Freistehendes Einfamilienhaus mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Zug (3)
  • Modern kitchen with white cabinets, wooden flooring, and a central island. A dining area with a wooden table and white chairs is adjacent, featuring a round rug and a vase with flowers. The kitchen includes an oven, sink, and pendant lighting.
  • Modern bedroom with wooden flooring, large windows, a bed with white and beige bedding, a black leather chair, a small table, and decorative vases.
  • Modern bedroom with a large bed, desk with laptop, guitar, and decorative elements including a potted plant and artwork.
  • Cozy bedroom with a large bed, nightstand, desk, and chair. The room features wooden flooring, large windows with curtains, and a round white rug under the bed.
  • {"visible_features": [], "type": "Furnished Room", "objects": ["table", "stool", "stool", "plant", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "toy", "t
  • Elegant outdoor dining area with a round table set for six, surrounded by wooden chairs, a grill, and ambient lighting. The space is covered by a large canopy and features lush greenery and stone walls.
  • Well-maintained garden with a neatly trimmed lawn, stone retaining wall, and various plants and trees. A seating area with a sofa, coffee table, and umbrella is visible on the left side.

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"Freistehendes Einfamilienhaus mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Zug"

Kaufpreis
CHF 2'600'000.–
Zimmer
5.5
Fläche
141 m2

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Kosten

Kaufpreis:
CHF 2'600'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
5.5
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
141 m2
Grundstücksfläche:
657 m2
Kubatur:
662 m3
Raumhöhe:
2.4 m
Letztes Renovationsjahr:
2025
Baujahr:
1972

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Aussicht

  • Ruhige Lage

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

Dokumente (1)

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Zug

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie Zug ab Uster in rund 40 Minuten direkt über die Autobahn. Mit dem öffentlichen Verkehr profitieren Sie von einer direkten S-Bahn-Verbindung (S5) nach Zug, ganz ohne Umsteigen. Als drittgrösste Stadt des Kantons Zürich vereint Uster eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität und der attraktiven Lage am Greifensee.

Diese Liegenschaft bietet grosses Potenzial für eine Erweiterung oder einen Neubau – vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften und Bewilligungen.

Renoviertes, freistehendes Einfamilienhaus | 657 m² Grundstück | 141 m² Nettowohnfläche | 121 m² Ausbaureserve | erlaubte Ausnutzung 262 m²

Im ruhigen, familienfreundlichen Hegetsberg-Quartier in Uster befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus – die Naherholungsgebiete rund um den Pfäffikersee und den Greifensee liegen praktisch vor der Haustür.

Die naturnahe Umgebung mit viel Grün verbindet sich hier mit einer guten Infrastruktur. Gymnasium, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind gut erreichbar. Zürich und Zug sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr schnell und bequem erreichbar.

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich. Der Aussenbereich überzeugt mit einem sonnigen, grossen Garten. Zwei gedeckte Sitzplätze mit Beschattungssystemen und einer Aussenküche laden zum entspannten Verweilen im Freien ein.

Die Immobilie:

  • Freistehendes Einfamilienhaus: mit viel Privatsphäre

  • Zimmer: 5,5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Nasszellen

  • Nettowohnfläche: 141 m²

  • Ausbaureserve: rechnerische Ausbaureserve von 121 m²

  • Entwicklungsmöglichkeiten: Anbau, Einliegerwohnung oder Neubau

  • Erlaubte Ausnutzung: insgesamt 262 m²

  • Besonderes: Alarmanlage, Bewässerungssystem, Aussenküche

  • Parkmöglichkeiten: 2 Garagen sowie 1 Aussenparkplatz

  • Heizsystem: energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe

  • Highlights: grosse Privatsphäre, viel Umschwung, Ausbaumöglichkeiten

  • Verkehrsanbindung: S5 und S15 in 11 Minuten am Bahnhof Zürich Stadelhofen und in 53 Minuten in Zug, Bushaltestelle Bordacker weniger als 1 Gehminute entfernt.

  • Zustand der Immobilie: renoviert und bezugsfähig

Die Adresse und weitere Informationen finden Sie im Anhang.

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Leonardo Rothweiler

Inseratenummer
4003497101
Objekt-Ref.
iw6fx.r5qs8

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