EIN ZUHAUSE FÜR DIE FAMILIE

In einem ruhigen Wohnviertel von Treyvaux, in einer Sackgasse, bietet dieses 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus einen besonders angenehmen Lebensraum, in der Nähe von Natur, Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das kürzlich im Jahr 2023 errichtete Gebäude besticht durch seine moderne Architektur, den Holzbau und die elegante Schlichtheit seiner Linien. Die verwendeten Materialien, die technischen Ausstattungen der neuesten Generation und die hervorragende Energieeffizienz des Gebäudes entsprechen perfekt den Erwartungen einer Familie, die nach einem nachhaltigen, komfortablen und funktionalen Zuhause sucht.

Das auf drei Ebenen verteilte Haus bietet etwa 127 m² Wohnfläche. Es verfügt über großzügige Wohnbereiche, drei komfortable Schlafzimmer, ein separates Büro, zwei Badezimmer, eine Waschküche, einen Keller und viele Stauräume.

Der 442 m² große Grundstücksanteil profitiert von einer hervorragenden Süd- bis Südwestausrichtung. Die Terrasse und der Garten verlängern die Innenräume natürlich und ermöglichen es, die sonnigen Tage in einer familiären und geschützten Umgebung voll auszukosten.

EINE SCHLICHE UND NATÜRLICHE ARCHITEKTUR

Das Haus präsentiert eine moderne Architektur, die sowohl elegant als auch zeitlos ist.

Die Holzverkleidung verleiht den Fassaden eine warme Identität und ermöglicht es dem Gebäude, sich harmonisch in seine Umgebung einzufügen. Die klaren Linien, die großen Öffnungen und die direkte Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Garten schaffen ein kohärentes, modernes und einladendes Ensemble.

Holz spielt eine zentrale Rolle bei der Konzeption dieses Wohnhauses. Als erneuerbare Ressource und natürlicher Baustoff bietet es hervorragende Eigenschaften für den Bau, insbesondere in Bezug auf Komfort, Nachhaltigkeit und Kohlenstoffspeicherung.

Das im Projekt verwendete Holz trägt die Labels FSC und Schweizer Holz, was einer verantwortungsvollen Waldwirtschaft, lokaler Produktion und begrenzter Transportentfernung entspricht.

Unabhängig von seinen umweltfreundlichen Eigenschaften trägt dieser Baustoff zur besonders angenehmen Atmosphäre des Hauses bei. Er vermittelt ein Gefühl von Sanftheit und Natürlichkeit und gibt der Immobilie ihren architektonischen Charakter.

EIN ERDGESCHOSS, DAS SICH ZUM ÄUSSEREN ÖFFNET

Der Haupteingang führt zu einem Empfangsbereich von etwa 8,8 m², mit mehreren Einbauschränken für zusätzlichen Komfort und einem ideal platzierten Besuchertoilette.

Das Herz des Hauses offenbart sich dann durch einen großzügigen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Die offene Gestaltung fördert die Geselligkeit, während sie eine klare Lesbarkeit jedes Raumes bewahrt.

Die moderne Küche, etwa 13,4 m² groß, ist um eine zentrale Insel herum gestaltet. Sie bietet eine funktionale Konfiguration, viele Stauräume und einen angenehmen Vorbereitungsbereich. Ihre Öffnung zum Esszimmer ermöglicht es, während des Kochens mit der Familie oder den Gästen in Kontakt zu bleiben.

Der Essbereich, etwa 10,4 m² groß, bildet eine angenehme Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer. Er bietet leicht Platz für einen großen Familiertisch und profitiert von einer schönen natürlichen Beleuchtung.

Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt dieser Ebene. Mit etwa 39 m² bietet es besonders komfortable Dimensionen und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Seine großen Öffnungen, die zum Garten ausgerichtet sind, lassen reichlich Licht herein und verstärken das Gefühl von Weite.

Die Verbindung zwischen Wohnzimmer und Außenbereichen ermöglicht es, die Terrasse von Beginn der schönen Jahreszeit an voll auszunutzen. Diese bildet einen privilegierten Bereich für Mahlzeiten, Entspannung oder Abendgesellschaften.

Das Erdgeschoss profitiert somit von einer fließenden Organisation, die perfekt an den Alltag angepasst ist, mit offenen, hellen Räumen, die direkt mit dem Garten verbunden sind.

EINE EBENE, DIE GANZ DER SCHLAFZONE GEWIDMET IST

Die obere Etage bietet drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, was eine komfortable Konfiguration für eine Familie darstellt.

Das Elternschlafzimmer, etwa 17 m² groß, verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, etwa 4,5 m² groß. Seine großzügigen Dimensionen ermöglichen die Einrichtung eines angenehmen Schlafbereichs sowie der notwendigen Stauräume, während sie eine schöne Bewegungsfreiheit bewahren.

Die beiden anderen Schlafzimmer, jeweils etwa 12 m² groß, können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Raum je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner genutzt werden.

Die Anwesenheit von zwei Badezimmern stellt einen echten Vorteil im Alltag dar. Das erste, etwa 5,1 m² groß, ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das zweite, etwa 4,5 m² groß, verfügt über eine Dusche. Diese Konfiguration erleichtert die familiäre Organisation und bietet einen angenehmen Komfort zu den aktiven Stunden des Tages.

Ein zentraler Flur erschließt harmonisch alle Räume.

Die Schlafzone wurde einfach und effizient konzipiert, mit drei Schlafzimmern schöner Größe, die auf einer Ebene zusammengefasst sind, und sanitären Einrichtungen, die an das Leben einer Familie angepasst sind.

EIN FUNKTIONELLES UND VIELSEITIGES UNTERGESCHOSS

Das Untergeschoss ergänzt die Wohnfläche des Hauses besonders gut.

Es umfasst zunächst einen vielseitigen Raum von etwa 12,2 m², der derzeit als Büro konzipiert ist. Getrennt von den Hauptwohnbereichen, bietet es ideale Bedingungen für Telearbeit, eine selbstständige Tätigkeit, ein Gästezimmer oder einen Raum für Freizeitaktivitäten.

Eine unabhängige Waschküche von etwa 9,6 m² erleichtert die Organisation von Wäsche und Haushalt. Ihre Dimensionen ermöglichen die Installation der notwendigen Geräte, während sie Stauräume bietet.

Der Keller, etwa 13,7 m² groß, bietet einen wertvollen zusätzlichen Raum für die Lagerung von Vorräten, saisonalem Equipment, Sportgeräten oder persönlichen Gegenständen.

Der Technikraum, etwa 10,5 m² groß, beherbergt unter anderem die Wärmepumpe und den Boiler. Ein Flur von etwa 9,6 m² gewährleistet eine komfortable Bewegung zwischen den verschiedenen Räumen.

Dank dieser voll ausgebauten Ebene verfügt das Haus über großzügige Nebenräume, die perfekt in den täglichen Betrieb integriert sind.

ANGENEHME UND LEICHT ZU LEBENDE AUßENRÄUME

Das 442 m² große Grundstück wurde so konzipiert, dass es einen gerechten Ausgleich zwischen Grünflächen, Terrasse und Parkplatz bietet.

Süd- und südwestlich ausgerichtet, profitieren der Garten und die überdachte Terrasse, einschließlich eines sehr großen, integralen Markises, von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung. Sie verlängern den Wohnbereich natürlich und schaffen einen angenehmen Außenbereich für Mahlzeiten, Kinderspiele oder Entspannung.

Der private Garten ist so dimensioniert, dass er für eine Familie geeignet ist, ohne die Nachteile eines zu großen Grundstücks mit sich zu bringen. Er ermöglicht es, die Vorteile eines Einfamilienhauses zu genießen, ohne die mit einem zu großen Grundstück verbundenen Einschränkungen.

Die Lage in der Sackgasse begrenzt die Lärmbelästigung durch den Durchgangsverkehr und verstärkt den friedlichen Charakter des Viertels. Diese Wohngegend eignet sich besonders gut für Familien, die mehr Ruhe und Sicherheit suchen.

EINE DOPPELGAAGE UND DREI AUßENPARKPLÄTZE

Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage von etwa 30 m², einschließlich einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge, die es ermöglicht, zwei Fahrzeuge unterzubringen.

Dieser großzügige Raum kann auch für Fahrräder, Sportequipment, Werkzeuge oder Gartengeräte genutzt werden.

Drei Außenparkplätze ergänzen die Garage. Diese Konfiguration ermöglicht es leicht, mehrere Fahrzeuge sowie die von Besuchern zu parken, was an sich ein besonders wertvoller Vorteil im Alltag ist.

EINENERGETISCHER KOMFORT ERSTER KLASSE

Das Haus profitiert von modernen technischen Ausstattungen, die so konzipiert sind, dass sie einen hervorragenden Komfort bieten, während sie die Energiebedürfnisse beherrschen.

Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe sichergestellt und über den Boden verteilt. Dieses System gewährleistet eine homogene Wärme in den verschiedenen Räumen, während es die Wände von herkömmlichen Heizkörpern befreit.

Solarpanele ergänzen die Anlage und tragen zur Produktion einer nachhaltigen und wirtschaftlichen Energie bei.

Das kantonale Energiezertifikat für Gebäude weist dem Haus folgende Klassifizierungen zu:

- Klasse B für die Effizienz der Gebäudehülle
- Klasse A für die globale Energieeffizienz
- Klasse A für die direkten CO2-Emissionen

Das Zertifikat bescheinigt auch null direkte CO2-Emissionen. Diese hervorragenden Ergebnisse bestätigen die energetische Qualität des Baus und die Relevanz der gewählten technischen Ausstattungen.
Schließlich können Sie eine Internetanbindung über Glasfaser nutzen.

Die zukünftigen Eigentümer werden somit von einem recenten, komfortablen und leistungsfähigen Zuhause profitieren, das...