Möchten Sie in Birr eine 4.5 Zimmer-Gartenwohnung kaufen, die Ihnen einen grosszügigen eigenen Gartenanteil und komfortables Wohnen auf einer Ebene bietet? Legen Sie Wert auf eine ruhige und sonnige Wohnlage, einen grosszügigen Sitzplatz und eine gute Anbindung an Einkauf, Schulen und Verkehr?

Die Fakten zur 4.5 Zimmer-Gartenwohnung
4.5 Zimmer-Gartenwohnung mit Lift, grosszügigem Wohn-/Essbereich und offener Küche mit Reduit. Eigener Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler. Zwei Nassräume mit Dusche bzw. Badewanne. Nettowohnfläche ca. 112 m², Baujahr 2006, im gut unterhaltenen Zustand. Grosszügiger Sitzplatz von ca. 40 m² mit Aussenreduit sowie eigener Gartenanteil mit ca. 95 m² Rasenfläche. Separater Kellerraum sowie zwei Parkplätze in der Einstellhalle (zzgl. CHF 60'000.-). Verfügbar ab 1. April 2027.

Lage innerhalb Birr
Die Gartenwohnung liegt im ruhigen und sonnigen Lätten-Quartier in Birr. Das Zentrum von Birr ist in ca. 5 Gehminuten bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Flachsacherquartier in Lupfig, unter anderem Migros, Denner, Post, Banken und Apotheke. Die Primar-, Real- und Sekundarschule Nidermatt ist in ca. 3 Minuten mit dem Velo erreichbar. Die Bushaltestelle Vorderdorf sowie die Kindergärten Pestalozzi I+II liegen ca. 6 Gehminuten entfernt. Das Naherholungsgebiet erreichen Sie in rund 10 Gehminuten, den Autobahnanschluss an die A3 in ca. 6 Fahrminuten.

Raumprogramm
Entrée/Gang 10.5 m², Wohnen/Essen 34 m², Küche 8.5 m², Reduit 4 m², Waschen 3.5 m², DU/WC 3.5 m², Bad/WC 5.5 m², Zimmer 13 m², Zimmer 13 m², Zimmer 16.5 m², Sitzplatz mit Reduit ca. 40 m², Rasenfläche ca. 95 m²

Untergeschoss:
Kellerraum 9.5 m²

Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand.

Für wen eignet sich die Wohnung?
Die 4.5 Zimmer-Wohnung eignet sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse sei es für Einzelpersonen, Paare oder kleinere Familien. Dank der gesamten Wohnfläche auf einer Ebene bietet sie hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag. Der grosszügige, abgetrennte Aussenbereich mit Sitzplatz und Rasenfläche schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Spielen und Verweilen und ist auch für Haustierbesitzer attraktiv.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.