An äusserst zentraler Lage, direkt an der Hauptstrasse in Döttingen, befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 266 m². Dank der prominenten Lage und der guten Erreichbarkeit eignet sich die Liegenschaft ideal für kleinere und mittlere KMU-Dienstleistungsbetriebe sowie für kleinere Verkaufsgeschäfte im Detailhandel.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Volg, Denner und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls bequem erreichbar sind diverse Restaurants, Cafés, Dienstleistungsunternehmen und Banken. Der Bahnhof Döttingen liegt nur rund 300 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die Gewerbeflächen verteilen sich auf drei Etagen und bieten eine vielseitige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss steht eine Verkaufsfläche von rund 97 m² zur Verfügung. Über den Hintereingang an der Poststrasse gelangt man in einen Vorraum mit Kugelgarnteppich und Zugang zum Keller über eine Falltüre. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein separates WC mit Waschbecken und Vinylboden sowie ein grosszügiger Verkaufsraum mit Kugelgarnteppich, Schaufenstern und Vorwänden mit integriertem Regalsystem. Der Verkaufsraum verfügt über einen direkten Ausgang zur Hauptstrasse und bietet damit eine attraktive Präsenz für Kunden und Passanten. Eine Schalldecke sowie eine gesteuerte Lichtanlage mit Schaufensterbeleuchtung runden die Ausstattung ab. Über den Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss umfasst rund 103 m² Büro- und Gewerbefläche. Das offene Büro verfügt über einen Laminatboden, eine grosszügige Fensterfront und elektrische Storen. Ergänzend steht ein abgeschlossenes Büro mit Laminatboden und Glasfront zur Verfügung. Auch hier sind Vorwände mit einem praktischen Regalsystem vorhanden. Ein weiterer Treppenaufgang führt ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss stehen nochmals rund 66,50 m² Büro- und Gewerbefläche inklusive WC zur Verfügung. Der grosszügige Büroraum ist mit einem Teppichboden ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken sowie Küchenmöbel. Das WC ist mit Wasser- und Stromanschluss für die Installation eines Warmwasserboilers ausgestattet.

Im Untergeschoss befinden sich ein Naturkeller, der Heizungsraum mit Ölheizung sowie ein separater Tankraum mit einem Fassungsvermögen von rund 9'700 Litern.

Für die Parkierung stehen insgesamt fünf Aussenabstellplätze zur Verfügung. Vier Parkplätze befinden sich an der Poststrasse, ein weiterer Aussenabstellplatz liegt direkt an der Hauptstrasse.

Die Gewerbeliegenschaft wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell stehen keine dringlichen Sanierungsarbeiten an. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit, flexibler Raumaufteilung und vorhandenen Parkmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Option für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Gewerbestandort in Döttingen suchen.

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