Eine Architekten-Villa direkt am Genfersee, konzipiert für Empfänge.

Auf den Höhen von Saint-Gingolph gelegen, bietet diese 2008 erbaute Architekten-Villa, was nur wenige Eigentümer im Chablais vereinen: eine panoramische und unverbaute Aussicht auf den Genfersee, großzügige Räume und eine Konfiguration, die darauf ausgelegt ist, eine ganze Familie - oder mehrere Generationen - zu beherbergen, ohne dabei die Intimität jedes Einzelnen zu opfern.

Mit ihren 315 m² Wohnfläche, die auf drei Ebenen mit Aufzug verteilt sind, ihren 547 m² Nutzfläche und ihrem 1'044 m² großen Grundstück, verbindet sie den Komfort einer modernen Konstruktion mit der Qualität der verwendeten Materialien, die für Dauerhaftigkeit und einfache Wartung sorgen.

Was diese Immobilie einzigartig macht:

• Sechs Schlafzimmer, sechs Badezimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über sein eigenes Badezimmer - eine Konfiguration, die man fast nie auf dem regionalen Markt findet. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Schrank und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
• Ein Blick, der das ganze Haus durchquert. Ostausrichtung, im Achsen des Sees, große Glasfront im Wohnzimmer und 80 m² große Terrasse, die auf gleicher Ebene zugänglich ist: der Genfersee ist von den Wohnräumen aus wie von außen sichtbar.
• Ein Aufzug, der alle drei Ebenen bedient, ergänzt durch ein behindertengerechtes Badezimmer im Obergeschoss. Ein Objekt, das man in jedem Alter bewohnen kann.
• Eine Ebene, die entirely den Freizeitaktivitäten gewidmet ist. Spielzimmer, Fitnessraum und Weinkeller im Untergeschoss - Flächen, die den Wohnbereich erweitern, anstatt ihn zu verkleinern.
• Acht Parkplätze, davon 4 geschlossene Garagen mit automatischen Toren und 4 Außenparkplätze.
• Die Kosten sind im Griff. Wärmepumpe und Fußbodenheizung in der gesamten Villa, für eine 2008 errichtete Konstruktion, die den aktuellen energetischen Standards entspricht.

Die Verteilung:

Untergeschoss - Spielzimmer, Fitnessraum, Weinkeller, 4 Garagen mit automatischen Toren, Abstellraum, Vorratsraum und Technikraum.

Obergeschoss - geräumiger und heller Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Glasfront zum See, große offene Küche mit Zugang zum Außenbereich, multifunktionales Zimmer oder Büro, behindertengerechtes Badezimmer, Terrasse von etwa 80 m².

Oberes Geschoss - Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und eigenem Badezimmer, vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer.

Saint-Gingolph, zwischen See und Berg

Grenzort am Ufer des Genfersees, verbindet Saint-Gingolph die Ruhe einer Gemeinde mit weniger als tausend Einwohnern mit direktem Zugang zur Waadtländer Riviera und dem Chablais. Geschäfte, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind weniger als 1,3 km entfernt. Der Bouveret und sein Anleger, Évian und die Skistationen der Portes du Soleil sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, und die Autobahn A9 verbindet Lausanne, Genf und das Zentralwallis.

Zusammenfassung:

• Typ: Einzelvilla, 7,5 Zimmer, Architektenhaus
• Wohnfläche: ca. 315 m² auf 3 Ebenen, Aufzug
• Nutzfläche: ca. 547 m²
• Grundstück: 1'044 m², davon ca. 120 m² Garten
• Schlafzimmer/Badezimmer: 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer + 1 separates WC
• Außenbereiche: Terrasse 80 m², Balkon 15 m², Garten
• Ausrichtung: Osten, unverbaute Sicht auf den See
• Parkplätze: 4 geschlossene Garagen + 4 Außenparkplätze
• Energie: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
• Baujahr: 2008
• Verkaufspreis: CHF 2'750'000.-

Das Objekt wird derzeit als Zweitwohnsitz genutzt. Die für Ihre Situation geltenden Erwerbsbedingungen werden auf Anfrage genauer erläutert.

Unsere Meinung: Sechs Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Aufzug und eine See-Front-Vista in einer 2008 errichteten Konstruktion - diese Kombination kommt nur sehr selten an der wallisischen Seite des Genfersees vor. Ein Besuch ist erforderlich, um die Räumlichkeiten und die Qualität des Panoramas zu bewerten.

Ein Video-Besuch ist online verfügbar.

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