In Morbio Inferiore, einer angenehmen Gemeinde im Mendrisiotto, die für ihren einladenden Charakter und die Qualität des Lebens geschätzt wird, die sie zwischen Ruhe und Dienstleistungen bietet, bieten wir eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gut bedienten und besonders praktischen Gegend, auch für Familien, mit Grund- und Sekundarschulen nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und der Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Helligkeit aus, mit sehr luftigen und angenehmen Räumen, die auch durch die gute Südwestausrichtung begünstigt wird, die ein großzügiges Naturlicht während des Tages spendet.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon von etwa 4 m², einen angenehmen Außenbereich, der während der Pausen genossen werden kann und der das Wohngefühl des Hauses natürlich erweitert.
Der Wohnbereich besteht aus einem separaten Wohn- und Esszimmer, einer funktionalen Konfiguration, die die Unterscheidung zwischen den Räumen gut bewahrt und auch die Möglichkeit bietet, die Trennwand zu entfernen, um so einen moderneren und gemütlicheren offenen Bereich zu schaffen.
Die Küche wurde 2023 renoviert und fügt der Immobilie ein praktisches und aktuelles Element hinzu, das im täglichen Leben besonders geschätzt wird.
Das Gebäude wurde 1998 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Danach wurden weitere Wartungsarbeiten durchgeführt, darunter 2023 die Renovierung der Küche der Wohnung und 2025 die Ersetzung der Gasheizung sowie der Straßenneubau. Strukturell sind keine notwendigen Arbeiten gemeldet.
Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Gasheizsystem mit Heizkörpern bereitgestellt, das durch PVC-Fenster und Wärmedämmglas unterstützt wird. Der Bodenbelag ist aus Parkett, mit Fliesen in den Badezimmern.
Die Wohnung, die sich im vierten und letzten Stock des vierstöckigen Gebäudes befindet, ist mit einem komfortablen Lift mit dem Erdgeschoss verbunden.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus ist das Angebot besonders interessant, da es eine Rendite von über 5% bietet, was es zu einer sehr attraktiven Gelegenheit für Investoren macht, die nach einer überzeugenden Immobilie auch in Bezug auf die Rendite suchen.
Zu beachten ist auch die Anwesenheit eines Renovierungsfonds von etwa CHF 110'000.-- und von jährlichen Gemeinkosten von etwa CHF 4'000.--, Elemente, die das Gesamtbild noch solider und interessanter machen.
Für die Wäsche stellt das Gebäude eine sehr geräumige Gemeinschaftswaschküche mit Trocknern zur Verfügung, die den Bewohnern Praktikabilität und Komfort bietet.
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, separater Küche, Balkon, einem Doppelzimmer, einem Einzelzimmer und einem Badezimmer mit Dusche.
Ein Außenparkplatz für CHF 15'000.--, der zum Verkaufspreis hinzugefügt wird, und ein praktischer Keller vervollständigen dieses interessante Angebot.
EINE HELLE WOHNUNG, IDEAL AUCH ALS INVESTITION!!