Villa mit großem Garten in Mendrisio im Viertel Villa Foresta, in einer exklusiven Wohngegend umgeben von Grün und nahe an allen wichtigen Dienstleistungen.

Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen, sowie ein vollständig beheiztes Souterrain und zeichnet sich durch ihre gemütlichen Räume aus, die durch einen provenzalischen Stil gekennzeichnet sind. Die Villa bietet außerdem eine beachtliche Privatsphäre und eine angenehme Aussicht auf die umliegenden Hügel.

Der Eingang erfolgt durch einen großen zentralen Atrium mit Doppelhoehe, der die Räume harmonisch zwischen dem Wohnbereich und den beiden Schlafbereichen verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der aus einer geräumigen, separaten Küche mit Vorratsraum und Ausgang zu einem kleinen Balkon, einem Essbereich und einem großen Wohnzimmer mit Kamin besteht.

Von hier aus gelangt man direkt zum Portikus, zur großen Terrasse, auf der eine Jacuzzi installiert ist, und zum privaten Garten, der vollständig umzäunt ist.

Dieses Geschoss wird durch ein Studio, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, und ein vollständiges Badezimmer abgerundet.

Vom zentralen Atrium aus erreicht man einen ersten Schlafbereich, der aus zwei großen Doppelzimmern und einem vollständigen Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne aus Kupfer besteht.

Das Obergeschoss ist vollständig der Herrschaftssuite gewidmet, mit Schlafzimmer, mansardierten Decken, Ankleide und privatem Badezimmer. Ursprünglich war dieser Teil des Hauses in zwei separate Zimmer unterteilt; wenn notwendig, kann die ursprüngliche Konfiguration wiederhergestellt und in zwei separate Räume aufgeteilt werden.

Im Souterrain, das vollständig beheizt ist, befinden sich ein großes Hobbyraum, eine praktische Waschküche, ein Weinkeller, der Schutzraum und der Tankraum. Von hier aus gelangt man direkt zum Doppelgarage für zwei Autos und hat Platz für Motorrad und Fahrrad. Auf dem äußeren Platz können mindestens zwei weitere Autos abgestellt werden.

1975 erbaut, wurde die Villa zwischen 2022 und 2026 vollständig renoviert, was die Räume und die Ausstattung betraf, wobei der ursprüngliche Charakter der Liegenschaft beibehalten und nach modernen Standards aktualisiert wurde.

Die Innenräume werden durch Decken mit Holzbalken, Fußböden aus Feinsteinzeug im Holzlook, Badezimmerverkleidungen im Marmorlook Calacatta und Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung hervorgehoben. Die Liegenschaft verfügt außerdem über Klimaanlage, Alarmanlage, automatisches Bewässerungssystem und eine neuere Heizölkesselanlage.

Vorrats an Bauindizes. Zu den möglichen Eingriffen gehören beispielsweise die Errichtung einer Überdachung in der Nähe der Garage und die Schaffung von zwei weiteren Zimmern im Obergeschoss.

Die Liegenschaft befindet sich in einem der begehrtesten Viertel von Mendrisio, das durch eine sorgfältig gestaltete Umgebung und eine leicht erhöhte Lage im Vergleich zum historischen Zentrum gekennzeichnet ist. Die Gegend ermöglicht es, Schulen, Geschäfte, Supermärkte, Sportanlagen und die wichtigsten Infrastrukturen leicht zu erreichen, viele davon auch zu Fuß. Die Nähe zu Straßen- und Autobahnanschlüssen macht die Fahrten besonders praktisch.

MAße Bruttogesamtfläche: 380 m²

Gesamtnettogesamtfläche: 327,00 m²

Portikus: 41 m²

Terrassen: 69 m²

Garten: 690 m²

Grundstück: 1013 m²

Verkaufsfläche: 504 m²

Ref: V-LD-MEN-AN-16

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