"Villa DIANA - Kontemporärer Komfort auf höchstem Niveau"

Gelegen im Herzen des Domaine des Courbes in Anières, befindet sich die Villa DIANA in friedlichen, grünen Umgebungen, nur wenige Minuten vom See entfernt.

Dieses neue Triplex in Très Haute Performance Énergétique (THPE) verbindet architektonische Modernität, hochwertige Ausführungen und den letzten Generationen thermischen Komfort.
Der private Aufzug verbindet alle Ebenen, vom unterirdischen Garagenbereich bis zum Dachgeschoss-Master-Suite, für ein flüssiges, elegantes und stressfreies Wohnen.

Hauptmerkmale:


Bruttogeschossfläche von 226 m².
Großzügig bewaldeter 122 m² großer privater Garten und Erbbaurechte.
Westausrichtung.
Label THPE.
Reversible geothermische Wärmepumpenanlage mit Freecooling.
Stromerzeugung mit 56 photovoltaischen Paneelen, die in das Dach integriert sind.
Unterirdische Garage mit 380-V-Anschluss und direktem Zugang zur Villa.


Innenaufteilung:

Erdgeschoss


Geräumiger Eingangsbereich.
Helles Wohn-/Esszimmer von 42 m².
Ausgestattete Küche von 12 m².
Gäste-WC.
Terrasse von 21 m², die den Wohnbereich angenehm erweitert.


Erstes Obergeschoss


Zwei Schlafzimmer von 13 m² und 16,5 m², jedes mit seinem eigenen Balkon.
Ein Badezimmer.


Dachgeschoss


18,5 m² großes Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Duschbad.
Zugang zur 12 m² großen Panoramaterrasse mit Seeblick.
Direkter Aufzug vom Keller.


Keller


Keller von 7,5 m².
Technikraum.
Waschküche.

2 private Parkplätze.

Abstellplatz für Zweiräder verfügbar.


Technische Merkmale:


Hochleistungs-Thermoperimeter-Dämmung.
Vegetationsflachdach, teilweise mit Solarpaneelen bedeckt
Uginox-Isolierglas.
Außenverkleidung in dünnwandigem, pulverbeschichtetem Aluminium.
Motorisierte Acryl-Stoff-Jalousien, automatische Wettersteuerung.
Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnbereichen.
Einzelne Thermostate in jedem Raum.
Einströmungslüftung mit Wärmerückgewinnung.
Cat 6A, Glasfaser-, RJ45-Computerkabel in jedem Raum.
Integrierte LED-Beleuchtung, Hausautomation für Jalousien und Beleuchtung.
Unterirdische Garage mit motorisierter Tür.
Tesla-/380-V-Anschlüsse.
Gesicherte Fahrrad- und Containerbereiche.


Innenausstattung:


Massivholzfußböden in allen Wohnbereichen.
Hochwertige Fliesen und Keramik in Duschräumen.
Holzverkleidete Betontreppen.
Weißer Satin-Mineralanstrich, RAL/NCS-Finish nach Kundenwunsch.
Flache, vollständig hohe Innentüren 2,60 m mit hochwertiger Beschläge


Budgets:


Küche / CHF 55'000,- inkl. Geräte
Sanitär /CHF 47'200,-



Parkettböden

Wohnzimmer-Küche-Esszimmer / CHF 152,- / m²
Räume-Verkehr-Treppenhaus /CHF 152,- / m²





Hängende

Spielzimmer-Werkstatt-PC-Schuppen - 30x60 / CHF 45,- / m²
Separates Toiletten-Waschraum - 80x80 /CHF 85,- / m²
Separates WC-Duschräume - 80x80 /CHF 85,- / m²





Fliesen

Separates Toiletten-Waschraum - 60x120 / CHF 90,- / m²





Böden

Terrassen - 60x60 / CHF 75,- / m²




Außenausstattung:


Sorgfältige Landschaftsgestaltung mit Blumenwiesen, lebenden Hecken und einheimischen Pflanzen.
Integrierte automatische Bewässerung.
Besucher-, Fahrrad- und Motorradparkplätze in drainierten Pflastersteinen.

Schalldämmender Asphalt für Rampe und Fußwege.

Vegetationshecken und Zaun (Hedera - Wartungsvertrag inklusive).


Stärken:


Privater Aufzug vom Keller bis zum Master-Schlafzimmer
Optimaler thermischer und akustischer Komfort.
Erneuerbare Energieerzeugung und teilweise elektrische Autonomie.
Anpassbare Ausstattung nach Kundenwunsch.
Ruhige, grüne Umgebung in der Nähe des Sees.
Schneller Zugang zu Genf, Hermance und Corsier.


Informationen und Besuche:

Pläne sind auf Anfrage verfügbar.
Wir können auch einen Besuch auf dem Grundstück arrangieren, um Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt in seiner einzigartigen Umgebung zu zeigen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!