Gelegen im Herzen des Domaine des Courbes in Anières, befindet sich die Villa DIANA in friedlichen, grünen Umgebungen, nur wenige Minuten vom See entfernt.

Diese neue Triplex-Wohnung mit sehr hoher energetischer Leistungsfähigkeit (THPE) kombiniert architektonische Modernität, hochwertige Ausführungen und den letzten Stand der thermischen Komforttechnik.
Der private Aufzug verbindet alle Ebenen, vom unterirdischen Garagenbereich bis zum Dachgeschoss mit dem Master-Schlafzimmer, für ein fließendes, elegantes und stressfreies Wohnen.

Hauptmerkmale:


Bruttogeschossfläche von 226 m².
Großzügig bewaldeter 122 m² großer privater Garten und Zubehör.
Westausrichtung.
THPE-Label.
Reversible geothermische Wärmepumpenanlage mit Freecooling.
Stromerzeugung mit 56 in das Dach integrierten Photovoltaikpaneelen.
Unterirdische Garage mit 380-V-Anschluss und direktem Zugang zur Villa.


Innenverteilung:

Erdgeschoss


Geräumiger Eingangsbereich.
Helles Wohn-/Esszimmer mit 42 m².
Ausgestattete Küche mit 12 m².
Gästetoilette.
Terrasse mit 21 m², die den Wohnbereich angenehm erweitert.


Erster Stock


Zwei Schlafzimmer mit 13 m² und 16,5 m², jedes mit eigenem Balkon.
Ein Badezimmer.


Dachgeschoss


18,5 m² großes Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Duschbad.
Zugang zur 12 m² großen Panoramaterrasse mit Seeblick.
Direkter Aufzug vom Keller.


Keller


Keller mit 7,5 m².
Technikraum.
Waschküche.

2 private Parkplätze.

Stellplatz für Zweiräder verfügbar.


Technische Merkmale:


Hochleistungs-Wärmedämmung des Perimeters.
Vegetationsflachdach, teilweise mit Solarmodulen bedeckt
Uginox-Isolierverglasung.
Außenverkleidung in dünnwandigem, pulverbeschichtetem Aluminium.
Motorisierte Acryl-Stoff-Jalousien, automatische Wettersteuerung.
Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnbereichen.
Einzelthermostate in jedem Raum.
Einstrahlbelüftung mit Wärmerückgewinnung.
Cat-6A-, Glasfaser-, RJ45-Computerkabel in jedem Raum.
Integrierte LED-Beleuchtung, Hausautomation für Jalousien und Beleuchtung.
Unterirdische Garage mit motorisierter Tür.
Tesla-/380-V-Anschlüsse.
Gesicherte Fahrrad- und Containerbereiche.


Innenverkleidungen:


Massivholzfußböden in allen Wohnbereichen.
Hochwertige Fliesen und Keramik in Duschräumen.
Holzverkleidete Betontreppen.
Weißer Satin-Mineralanstrich, RAL/NCS-Finish nach Kundenwunsch.
Flügeltüren mit hoher Qualität, 2,60 m hoch und vollständig in die Wand eingelassen


Budgets:


Küche / CHF 55'000,- inkl. Geräte
Sanitär / CHF 47'200,-



Parkettböden

Wohnzimmer-Küche-Esszimmer / CHF 152,- / m²
Räume-Verkehr-Treppenhaus / CHF 152,- / m²





Hängende

Spielzimmer-Werkstatt-PC-Schuppen - 30x60 / CHF 45,- / m²
Separates Toiletten-Waschraum - 80x80 / CHF 85,- / m²
Separates WC-Duschräume - 80x80 / CHF 85,- / m²





Fliesen

Separates Toiletten-Waschraum - 60x120 / CHF 90,- / m²





Böden

Terrassen - 60x60 / CHF 75,- / m²




Außenverkleidungen:


Sorgfältige Landschaftsgestaltung mit Blumenwiesen, lebenden Hecken und heimischen Pflanzen.
Integrierte automatische Bewässerung.
Besucher-, Fahrrad- und Motorradparkplätze in drainierten Pflastersteinen.

Schallschluckender Asphalt für Rampen und Fußwege.

Vegetationshecken und -zäune (Hedera - Wartungsvertrag inklusive).


Stärken:


Privater Aufzug vom Keller bis zum Master-Schlafzimmer
Optimaler thermischer und akustischer Komfort.
Erneuerbare Energieerzeugung und teilweise elektrische Autonomie.
Anpassbare Ausführungen nach Kundenwunsch.
Ruhige, grüne Umgebung in der Nähe des Sees.
Schneller Zugang zu Genf, Hermance und Corsier.


Informationen und Besuche:

Pläne sind auf Anfrage verfügbar.
Wir können auch einen Besuch auf dem Grundstück organisieren, um Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt in seiner einzigartigen Umgebung zu zeigen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!