"Villa DIANA - Confort contemporain au meilleur niveau"

Situé au cœur du Domaine des Courbes à Anières, la Villa DIANA est entourée de paysages paisibles et verdoyants, à quelques minutes du lac.

Ce triplex neuf en Très Haute Performance Énergétique (THPE) allie modernité architecturale, finitions de haute qualité et confort thermique de dernière génération.
L'ascenseur privé relie tous les niveaux, de la garage souterraine à la suite parentale en mansarde, pour un séjour fluide, élégant et sans stress.

Caractéristiques principales:


Surface brute de 226 m².
Jardin privé de 122 m² boisé et servitudes.
Orientation ouest.
Label THPE.
Système de pompe à chaleur géothermique réversible avec Freecooling.
Production d'électricité avec 56 panneaux photovoltaïques intégrés au toit.
Garage souterraine avec terminal 380 V et accès direct à la villa.


Distribution intérieure:

Rdc


Hall d'entrée spacieux.
Salon/salle à manger lumineux de 42 m².
Cuisine équipée de 12 m².
WC pour les invités.
Terrasse de 21 m² prolongeant agréablement l'espace de vie.


1er étage


Deux chambres de 13 m² et 16,5 m², chacune avec son propre balcon.
Une salle de bain.


Mansarde


Chambre parentale de 18,5 m² avec dressing et salle de douche privée.
Accès à la terrasse panoramique de 12 m² avec échappée sur le lac.
Ascenseur direct depuis la cave.


Cave


Cave de 7,5 m².
Salle des techniques.
Buanderie.

2 places de parking privées.

Emplacement pour deux-roues disponible.


Caractéristiques techniques:


Isolation thermique de haute performance du périmètre.
Toit plat végétalisé, partiellement recouvert de panneaux solaires
Vitrage Uginox.
Menuiserie extérieure en aluminium à profil mince et poudré.
Stores en tissu acrylique motorisés, contrôle météorologique automatique.
Chauffage et refroidissement au sol dans tous les espaces de vie.
Thermostats individuels dans chaque pièce.
Ventilation à flux unique avec récupération de chaleur.
Câblage informatique Cat 6A, fibre optique, RJ45 dans chaque pièce.
Éclairage LED intégré, domotique pour les stores et l'éclairage.
Garage souterraine avec porte motorisée.
Prises Tesla/380 V.
Zones de stockage pour vélos et conteneurs sécurisées.


Finitions intérieures:


Parquets en bois massif dans tous les espaces de vie.
Carrelages et faïences de haute qualité dans les salles de douches.
Escaliers en béton habillés de bois.
Peinture minérale satinée blanche, finitions RAL/NCS au choix du client.
Portes intérieures pleines de 2,60 m avec quincaillerie de haute qualité


Budgets:


Cuisine / CHF 55'000,- appareils inclus
Sanitaires /CHF 47'200,-



Parquets

Salon-cuisine-salle à manger / CHF 152,- / m²
Pièces-circulation-escalier /CHF 152,- / m²





Suspendus

Salle de jeux-atelier-bûcher - 30x60 / CHF 45,- / m²
WC-lavabo séparés - 80x80 /CHF 85,- / m²
WC-salles de douches séparées - 80x80 /CHF 85,- / m²





Carrelages

WC-lavabo séparés - 60x120 / CHF 90,- / m²





Sol

Terrasses - 60x60 / CHF 75,- / m²




Finitions extérieures:


Aménagement paysager soigné avec prairies fleuries, haies vives et plantations indigènes.
Arrosage automatique intégré.
Places de parking pour visiteurs, vélos et motos en pavés drainants.

Revêtement asphalté phonique pour rampe et chemin piéton.

Haies et clôtures végétalisées (Hedera - contrat de maintenance inclus).


Points forts:


Ascenseur privé depuis la cave jusqu'à la suite parentale
Confort thermique et acoustique optimal.
Production d'énergie renouvelable et autonomie électrique partielle.
Finitions personnalisables selon le choix du client.
Environnement calme et verdoyant près du lac.
Accès rapide à Genève, Hermance et Corsier.


Informations et visites:

Les plans sont disponibles sur demande.
Nous pouvons également organiser une visite du terrain pour vous présenter ce projet exceptionnel dans son environnement unique.

Contactez-nous pour plus d'informations!