"Villa DIANA - Comfort contemporaneo al massimo livello"

Situata nel cuore del Domaine des Courbes ad Anières, la Villa DIANA è circondata da paesaggi tranquilli e verdi, a pochi minuti dal lago.

Questo triplex nuovo in Très Haute Performance Énergétique (THPE) combina modernità architettonica, finiture di alta qualità e comfort termico di ultima generazione.
L'ascensore privato collega tutti i livelli, dalla garage sotterranea alla suite principale in mansarda, per un soggiorno fluido, elegante e senza stress.

Caratteristiche principali:


Superficie lorda di 226 m².
Giardino privato di 122 m² boscoso e servitù.
Orientamento ovest.
Label THPE.
Sistema di pompa di calore geotermico reversibile con Freecooling.
Produzione di energia elettrica con 56 pannelli fotovoltaici integrati nel tetto.
Garage sotterraneo con terminale 380 V e accesso diretto alla villa.


Distribuzione interna:

Piano terra


Ingresso spazioso.
Soggiorno/pranzo luminoso di 42 m².
Cucina attrezzata di 12 m².
WC per gli ospiti.
Terrazza di 21 m² che prolunga piacevolmente lo spazio di vita.


Primo piano


Due camere da letto di 13 m² e 16,5 m², ciascuna con il proprio balcone.
Un bagno.


Mansarda


Camera da letto principale di 18,5 m² con cabina armadio e bagno privato.
Accesso alla terrazza panoramica di 12 m² con vista sul lago.
Ascensore diretto dalla cantina.


Cantina


Cantina di 7,5 m².
Locale tecnico.
Lavanderia.

2 posti auto privati.

Posto per biciclette disponibile.


Caratteristiche tecniche:


Isolamento termico ad alta prestazione del perimetro.
Tetto piano vegetato, parzialmente coperto da pannelli solari
Vetro Uginox.
Infissi esterni in alluminio a profilo sottile e verniciato.
Tende in tessuto acrilico motorizzate, controllo meteorologico automatico.
Riscaldamento e raffreddamento a pavimento in tutti gli spazi di vita.
Termostati individuali in ogni stanza.
Ventilazione a flusso unico con recupero di calore.
Cavi informatici Cat 6A, fibra ottica, RJ45 in ogni stanza.
Illuminazione LED integrata, domotica per le tende e l'illuminazione.
Garage sotterraneo con porta motorizzata.
Prese Tesla/380 V.
Aree di stoccaggio per biciclette e contenitori sicure.


Finiture interne:


Pavimenti in legno massiccio in tutti gli spazi di vita.
Piastrelle e faïence di alta qualità nelle docce.
Scale in cemento rivestite di legno.
Pittura minerale satinata bianca, finiture RAL/NCS a scelta del cliente.
Porte interne piene di 2,60 m con ferramenta di alta qualità


Budgets:


Cucina / CHF 55'000,- apparecchi inclusi
Sanitari /CHF 47'200,-



Pavimenti

Soggiorno-cucina-pranzo / CHF 152,- / m²
Stanze-circolazione-scala /CHF 152,- / m²





Sospesi

Sala giochi-laboratorio-ripostiglio - 30x60 / CHF 45,- / m²
WC-lavabo separati - 80x80 /CHF 85,- / m²
WC-docce separate - 80x80 /CHF 85,- / m²





Piastrelle

WC-lavabo separati - 60x120 / CHF 90,- / m²





Pavimenti

Terrazze - 60x60 / CHF 75,- / m²




Finiture esterne:


Progetto paesaggistico curato con prati fioriti, siepi vive e piante indigene.
Irrigazione automatica integrata.
Parcheggi per visitatori, biciclette e motocicli in pavé drenante.

Rivestimento in asfalto fonoassorbente per rampe e percorsi pedonali.

Siepi e recinzione vegetate (Hedera - contratto di manutenzione incluso).


Punti di forza:


Ascensore privato dalla cantina alla suite principale
Comfort termico e acustico ottimale.
Produzione di energia rinnovabile e autonomia elettrica parziale.
Finiture personalizzabili secondo la scelta del cliente.
Ambienti tranquilli e verdi vicino al lago.
Accesso rapido a Ginevra, Hermance e Corsier.


Informazioni e visite:

I piani sono disponibili su richiesta.
Possiamo anche organizzare una visita del terreno per presentarvi questo progetto eccezionale nel suo ambiente unico.

Contattateci per ulteriori informazioni!