Für Liebhaber von atemberaubenden Blicken auf den See und die umliegenden Berge, von Sonne das ganze Jahr über und von Ruhe bieten wir dieses Grundstück mit Rustico in der malerischen Gemeinde Cademario zum Verkauf an. Es bietet ein Leben abseits des stressigen Stadtlebens, aber dennoch nicht weit entfernt von allen städtischen Einrichtungen.

Es handelt sich um zwei benachbarte, erschlossene Grundstücke von 406 und 143 m², insgesamt 549 m². Auf dem kleineren Grundstück befindet sich ein Rustico, das derzeit als Lager vermietet ist.

Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu erweitern und in ein schönes Wohnhaus umzuwandeln oder ein neues zu bauen, unter den folgenden Bedingungen:

BAULEITPLAN: KERNZONE
Neubauten, Wiederaufbauten, Renovierungen oder Umbauten sind zulässig, vorausgesetzt, dass die bestehenden strukturellen und typologischen Merkmale respektiert werden.
Im Falle von Neubauten auf bisher unbebauten Grundstücken müssen diese sich harmonisch in die umgebende Natur und Bebauung einfügen. Zu diesem Zweck kann die Gemeinde die genaue Lage, das überirdisch bebaubare Volumen und die Höhe des Gebäudes vorschreiben sowie die Bepflanzung von Bäumen auf dem freien Teil des Grundstücks festlegen.
In Fällen von Wiederaufbau, Renovierung oder Umbau ist es möglich, das Volumen des bestehenden Gebäudes zu erweitern (vertikale und horizontale Erweiterung) im Rahmen eines angemessenen ästhetischen, architektonischen und landschaftlichen Einfügens und unter Beachtung der historischen Ausrichtung der umliegenden Gebäude.

Für die Zone NV gelten zusätzlich die folgenden besonderen Bauvorschriften:
a) Das Dach muss schiefergedeckt sein;
b) Die Dachbedeckung muss mit Ziegeln oder roten, welligen Dachziegeln ausgeführt werden;
c) Die Außenwände müssen verputzt oder aus unregelmäßigem Naturstein bestehen und sichtbar bleiben;
d) Die Farben des Verputzes müssen denen der repräsentativsten Gebäude des Ortskerns entsprechen;
e) Die Öffnungen in der Fassade müssen quadratisch oder rechteckig sein, wobei letztere mit der längeren Seite vertikal ausgerichtet sein müssen;
f) Türen und Fenster, letztere mit einfacher Jalousie, müssen aus Holz bestehen und naturbelassen oder lackiert sein;
g) Die Geländer an der Fassade müssen aus Eisen oder Holz bestehen und einfach gestaltet sein;
h) Bei Wiederaufbau, Renovierung oder Umbau müssen die originalen, charakteristischen architektonischen Elemente der Fassaden wie Balkone, Loggien, Öffnungen, Sims, Architrave, Dachrinnen usw. erhalten oder wiederhergestellt werden;
i) Bei der Umwandlung von Ställen und Scheunen in Wohnungen ist eine Änderung der Volumetrie, der internen Ebenen und der Öffnungen unter der Bedingung zulässig, dass Typologie, Materialien und Farben denen der traditionellen Wohngebäude entsprechen.

In unmittelbarer Nähe finden wir die Haltestelle des Autobusbetriebs sowie einen gut sortierten Lebensmittelgeschäft und natürlich diverse Restaurants, Grotten und für die, die sich in einer wunderschönen Spa entspannen möchten, kann man einen Tag im berühmten Kurhaus verbringen und sich verwöhnen lassen, während alle städtischen Einrichtungen etwa 10 Minuten entfernt im Zentrum von Bioggio zu finden sind, wo sich auch der Bahnhof des Zugliners befindet, der in 15 Minuten das Zentrum von Lugano erreicht.

Für Wanderfreunde bietet Cademario und seine Umgebung eine große Vielfalt an Spaziergängen in der Natur, die auch Radfahrern genügend Platz bieten.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
CL/18216