Situé dans la charmante commune de Clarens-Montreux, diese Immobilie profitiert von einem privilegierten Lebensumfeld, zwischen Natur und Erreichbarkeit. Sie erreichen leicht die Ufer des Sees und die wichtigsten Versorgungszentren, während Sie sich in einer friedlichen Umgebung erholen.

Zusätzlich bietet Montreux eine gewisse Attraktivität auf fiskalischer Ebene; seine Steuersatz liegt bei 65 %.

Diese Villa repräsentiert eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt suchen, das Komfort und außergewöhnliche Aussicht in einem natürlichen Umfeld bietet.

Von den ersten Momenten an wird der Blick von der unverstellten Aussicht auf die umliegende Natur angezogen, die ein beruhigendes Schauspiel während der Jahreszeiten bietet und ein Gefühl der Flucht im Alltag vermittelt.

Das Haus ist dank seiner idealen Ausrichtung und großen Fensterflächen lichtdurchflutet und verfügt über eine gemütliche Atmosphäre. Jeder Raum ist sorgfältig gestaltet, um ein optimales Wohngefühl zu bieten, das Funktionalität und Komfort verbindet.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Innenräume

Im Untergeschoss befinden sich:

· Eine Waschküche – Heizraum und Boiler mit einer Kapazität von 180 Litern.

· Ein geräumiger Werkraum

· Ein natürlich belüfteter Keller

Diese ersten beiden Räume profitieren von natürlicher Beleuchtung durch Fenster in der Fassade.

Im Obergeschoss befinden sich:

· Eine große Garage mit einer automatischen Sektionaltür, Fernbedienung und Digicode, einem Fenster und einer Nebentür, die zum Garten führt

• Der Haupteingang, der von einem Vordach überdacht ist, führt zum Verteiler, der von Einbauschränken profitiert

• Die Küche, die 2019 komplett erneuert wurde, ist in perfektem Zustand und verfügt über alle modernen Ausstattungen und bietet sehr viele Stauräume

• Ein Gästetoilette mit Einbauschrank

• Das Wohnzimmer ist sehr hell und harmonisch. Der Kamin verleiht ihm einen bestimmten Charakter.

• Der Balkon ist von der Küche und dem Wohnzimmer aus zugänglich. Letzterer bietet einen direkten Zugang zum Garten.

Im ersten Stock:

• Der Zugang erfolgt über eine massive Holztreppe

• 3 Schlafzimmer, von denen 2 auf den Balkon führen

• 1 Badezimmer mit Badewanne

Der Dachboden umfasst:

• Einen ausbaufähigen Bereich als Erholungseck

• Sehr viele Einbauschränke im Flur

• Ein großes Schlafzimmer mit einem Badezimmer – Dusche und sehr vielen Einbauschränken.

Außenbereiche

• Ein großer, sorgfältig gepflegter Landschaftsgarten mit einem Robot-Rasenmäher-System

• Ein reich bewaldeter Obstgarten

• Ein unverstellter Blick ohne direkte Sichtbeziehungen

• Eine friedliche Umgebung

Vorteile

• Eine traditionelle Architektur

• Eine ausgezeichnete natürliche Beleuchtung

• Ein sehr schöner Ausblick

• Ein ruhiger Stadtteil

• Leichte Autobahn- und öffentliche Verkehrsanbindungen

• Schulen in der Nähe

Ein ideales Umfeld für eine Familie, ein Paar, das nach Platz sucht, oder jede Person, die ein harmonisches, helles und auf die Lebensqualität ausgerichtetes Zuhause genießen möchte. Eine Adresse, an der jedes Detail einlädt, sich zu projizieren und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Ein Besuch ist unumgänglich!