Großzügige helle 4,5 Zimmerwohnung in Efringen-Kirchen, Ortsteil Egringen

- Baujahr ca. 1992
- Wohnfläche ca. 122 m², aufgeteilt auf 4,5 Zimmer, Dachgeschoss
- Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten im Jahr 2013
- Vollausgestattete moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Wohnkomfort
- Zusätzliche Stauraum im eigenen Kellerabteil, sowie im Dachspeicher
- Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf zwei Aussenstellplätzen auf dem Hof
- Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Wärmepumpe und eine Stückholzheizung
- Wohnung kann frei nach Absprache übergeben werden

Diese attraktive Wohnung befindet sich in angenehmer Lage im Ortsteil Egringen der Gemeinde Efringen-Kirchen. Das gewachsene Wohnumfeld überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf steht Ihnen bereits innerhalb von ca. 1 km ein kleiner Dorfladen zur Verfügung. Das Ortszentrum von Efringen-Kirchen liegt rund 3 km entfernt und bietet eine solide Grundversorgung sowie eine angenehme dörfliche Struktur. Dort finden Sie in ca. 2,5 bis 3 km mehrere gut sortierte Supermärkte. Eine Hausarztpraxis sowie eine Apotheke sind ca. 3,5 km entfernt. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den örtlichen Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Grundschule liegen nur etwa 200 m entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Realschule in Efringen-Kirchen erreichen Sie in ca. 3,5 km, ein Gymnasium befindet sich in ca. 9 km Entfernung in Weil am Rhein.

Auch für Berufspendler ist die Lage vorteilhaft. Die Autobahn A5 ist in ca. 5 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Lörrach, Basel und Freiburg. Eine Bushaltestelle liegt etwa 350 m zu Fuß entfernt. Der Bahnhof Efringen-Kirchen in ca. 3 km bietet direkte Zugverbindungen nach Freiburg und Basel. Weitere überregionale Verbindungen erreichen Sie über den Bahnhof Weil am Rhein in ca. 9,7 km.

Die Bewohner profitieren von der naturnahen Umgebung des Markgräflerlands mit seinen Weinbergen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur.



Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Sämtliche vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden von IMMORath als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.