• Modern multi-story apartment building with white facade, multiple balconies, and greenery in front.
  • Bright, modern kitchen with white cabinets, granite countertop, and stainless steel appliances. The space is empty, showing only the structure and fixtures.
  • A clean, white-tiled hallway with a single closed door, a light fixture, and a small adjacent bathroom visible on the left side.
  • Empty room with light wooden flooring, white walls, large window with blinds, and a door leading to another space.
  • Modern bathroom with white tiles, black accents, double sink, large mirror, and glass-enclosed shower.
  • Modern kitchen with white cabinets, granite countertop, induction cooktop, oven, and stainless steel sink.
  • A modern outdoor patio with tiled flooring, surrounded by lush green shrubs and trees, with a covered walkway leading to a building.
  • Underground parking space with marked parking spots, two cars partially visible, and a numbered spot labeled '29'.
  • Empty concrete-walled room with a metal gate on one side, a small window, and a utility box mounted on the wall.

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"2 ½‑Zimmer Gartenwohnung in Zürich Seebach (mit Wohnrecht belastet)"

Kaufpreis
CHF 565'000.–
Zimmer
2.5
Fläche
49 m2

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Standort

Schaffhauserstrasse 641, 8052 Zürich

Wegzeit

  • 13 min.Station: Zürich Seebach

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Apotheke

    6 min.Beach Pharmacy

  • Schule

    7 min.Schule Heumatt

  • Supermarkt

    5 min.Coop

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    3 min.Hertensteinstrasse

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Kosten

Kaufpreis:
CHF 565'000.–

Eckdaten

Verfügbar ab:
Sofort
Objekttyp:
Terrassenwohnung
Anzahl Zimmer:
2.5
Etage:
EG
Wohnfläche:
49 m2
Letztes Renovationsjahr:
2024
Baujahr:
1997

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon / Terrasse

  • Parkplatz

  • Garage

  • Lift

Dokumente (1)

Beschreibung

Sanierte 2½-Zimmer-Gartenwohnung mit Sitzplatz und Garagenparkplatz in Zürich-Seebach (mit Wohnrecht belastet)

Die Wohnung im Überblick

  • 2½ Zimmer mit rund 49 m² Hauptnutzfläche

  • Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum gedeckten Gartensitzplatz

  • Offene Küche mit Granitabdeckung, Backofen, Geschirrspüler und Glaskeramikkochfeld

  • Zeitgemässes Bad mit Dusche/WC

  • Kellerabteil sowie Einstellplatz in der Tiefgarage

Die Heizung sowie die Nasszellen der gepflegten Gartenwohnung an der Schaffhauserstrasse 641 wurden im Jahr 2024 saniert. Der rund 40 m² grosse Gartenbereich, davon 7 m² gedeckt, bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Die Liegenschaft

Die Überbauung wurde 1997 erstellt und laufend unterhalten. Sie verfügt über eine Tiefgarage mit Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Lage

Die Wohnung liegt in einem durchgrünten Wohnquartier in Zürich-Seebach. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die nächste Bushaltestelle ist rund 100 m entfernt, der Bahnhof Zürich Oerlikon rund 2 km.

Eckdaten

  • Gartenwohnung im Stockwerkeigentum

  • 2 ½ Zimmer, ca. 49 m² Hauptnutzfläche

  • Gartenbereich mit ca. 40 m² Fläche, davon ca. 7 m² gedeckt

  • Kellerabteil und Einstellplatz in der Tiefgarage inklusive

  • Teilweise saniert im Jahr 2024 (Heizung, Nasszellen)

Verkaufsunterlagen

Die Verkaufsdokumentation auf dieser Seite zum Download enthält weitere Informationen wie Grundstückdaten und -beschrieb.

Wohnrecht für 10 Jahre

Mit dem Verkauf wird zugunsten des heutigen Eigentümers ein Wohnrecht für die Dauer von 10 Jahren ab Abschluss des Kaufvertrags begründet. Während dieser Zeit steht die Wohnung dem Käufer nicht zur Eigennutzung zur Verfügung.

Marktwert und Mindestverkaufspreis

Der Marktwert der 2½-Zimmer-Gartenwohnung wurde im Rahmen einer unabhängigen Liegenschaftsbewertung vom 13. April 2026 auf CHF 720'000.– festgelegt. Der Verkauf erfolgt unter Berücksichtigung des zugunsten des heutigen Eigentümers neu zu begründenden 10-jährigen Wohnrechts. Der Mindestverkaufspreis beträgt CHF 565'000.–.

Besichtigungstermin

  • Sie möchten die Wohnung besichtigen oder möchten weitere Informationen erhalten, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - entweder durch das Kontaktformular oder direkt per E-Mail an: immobilien@steiner-vorsorge.ch.

Die Fotos wurden mittels KI visualisiert.

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Daniel Manhart

Inseratenummer
4003537153
Objekt-Ref.
vu4uo.j6a8l

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