Swiss Patrimoine Immobilier ist stolz, Ihnen dieses Immobilien-Ensemble anzubieten, das 1995 erbaut wurde und aus zwei unabhängigen Villen besteht, die auf einem schönen Grundstück errichtet wurden und jeweils über eigene Außenbereiche verfügen.

Das Objekt liegt in einem gefragten Wohngebiet von Bernex und profitiert von einer besonders angenehmen Umgebung, die Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten kombiniert. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen und Geschäfte sind leicht zugänglich und bieten einen praktischen Rahmen für eine Familie oder als Immobilieninvestition.

VILLA 1:

Die erste Villa besticht durch ihre schönen Räume und eine harmonische Aufteilung auf mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene, voll ausgestattete Küche sowie einen Essbereich, der in einen großen, hellen Wohnbereich übergeht, der wiederum auf die Terrasse und den Garten führt.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit fünf Zimmern, darunter ein Elternschlafzimmer, sowie zwei Badezimmer mit WC, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche. Das oberste Geschoss bietet einen großen Raum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, mit einer schönen Glasfläche, die einen freien Blick auf den Salève ermöglicht.
Der Keller vervollständigt die Villa mit einem großen, mehrzweckigen Raum, einem Weinkeller mit vielen Abstellmöglichkeiten, einer Waschküche und einem PC-Raum.
Außerhalb können Sie einen baumgesäumten und sorgfältig angelegten Garten genießen, der mit einem Gemüsegarten, einem Grillplatz und einer angenehmen, begrünten Pergola ausgestattet ist, was einen idealen Rahmen für Entspannung und gesellige Momente mit Familie oder Freunden schafft.

VILLA 2:

Die zweite Villa, derzeit für CHF 3'000.- pro Monat vermietet, bietet ebenfalls eine funktionale und angenehme Aufteilung auf mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Küche, die auf den Essbereich und das Wohnzimmer führt, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im obersten Geschoss bietet ein großer, mehrzweckiger Raum eine große Glasfläche, die eine schöne natürliche Beleuchtung und viele Möglichkeiten für eine Anpassung an die Bedürfnisse der Bewohner bietet.
Der Keller besteht aus einem zusätzlichen, mehrzweckigen Raum, einer Waschküche und einem Weinkeller, der praktische Abstellmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet.

Beide Villen verfügen über jeweils zwei überdachte Parkplätze, ergänzt durch mehrere Außenparkplätze, was eine komfortable Parkmöglichkeit für die Bewohner und ihre Gäste bietet.

Ein Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten

Dank seiner zwei separaten Wohnungen bietet diese Immobilie eine große Flexibilität in der Nutzung. Sie eignet sich insbesondere für eine Familie, die in der Nähe wohnen möchte, aber dennoch zwei unabhängige Bereiche haben möchte, für ein multigeneratives Projekt oder für einen Käufer, der ein Immobilienvermögen mit einer zur Vermietung bestimmten Teil sucht.

Die aktuelle Vermietung der zweiten Villa ermöglicht es außerdem, eine Kombination zwischen Hauptwohnsitz und Mieteinnahmen in Betracht zu ziehen.

Ein Immobilien-Ensemble mit einem besonders interessanten Potenzial in einem privilegierten Wohngebiet von Bernex.

Achtung: Einige Bilder sind nicht verbindlich und dienen nur der Illustration.