Swiss Patrimoine Immobilier è orgoglioso di offrirvi questo complesso immobiliare, costruito nel 1995, composto da due ville indipendenti, situate su un bel terreno e ciascuna dotata dei propri spazi esterni.

Situato in un quartiere residenziale ricercato di Bernex, l'immobile beneficia di un ambiente particolarmente piacevole, che combina tranquillità e vicinanza ai servizi. I trasporti pubblici, le scuole e i negozi sono facilmente accessibili, offrendo un quadro pratico per una famiglia o come investimento immobiliare.

VILLA 1:

La prima villa seduce con i suoi bei volumi e la distribuzione armoniosa su più livelli. Il piano terra include un ingresso con bagno per gli ospiti, una cucina attrezzata e aperta, e un'area pranzo prolungata da un ampio, luminoso soggiorno, che si apre sulla terrazza e sul giardino.
Al piano superiore, l'area notte è composta da cinque camere, tra cui una suite genitoriale, e due bagni con toilette, uno con vasca da bagno e l'altro con doccia. L'ultimo piano offre una grande stanza attualmente arredata come soggiorno, arricchita da una bella superficie vetrata che consente di godere di una vista libera sul Salève.
Il seminterrato completa la villa con un grande, polivalente locale, una cantina che offre numerosi spazi di stoccaggio, una lavanderia e una stanza per il computer.
All'esterno, potrete godere di un giardino alberato e curatamente progettato, dotato di un orto, un'area barbecue e una piacevole, vegetata pergola, creando un ambiente ideale per il relax e i momenti conviviali con la famiglia o gli amici.

VILLA 2:

La seconda villa, attualmente affittata a CHF 3'000.- al mese, offre anch'essa una distribuzione funzionale e piacevole su più livelli. Il piano terra include un ingresso con bagno per gli ospiti, una cucina aperta che si affaccia sull'area pranzo e sul soggiorno, con accesso diretto alla terrazza e al giardino.
Al piano superiore, ci sono tre ampie camere e un bagno con toilette. All'ultimo piano, un grande, polivalente locale beneficia di una significativa superficie vetrata, offrendo una bella luce naturale e numerose possibilità di allestimento secondo le esigenze degli occupanti.
Il seminterrato è composto da un locale polivalente aggiuntivo, una lavanderia e una cantina, che offrono spazi pratici per le esigenze quotidiane.

Entrambe le ville dispongono di due posti auto coperti ciascuna, integrati da diversi posti auto esterni, offrendo una capacità di parcheggio confortevole per gli occupanti e i loro visitatori.

Un immobile con molteplici possibilità

Grazie alle sue due abitazioni separate, questa proprietà offre una grande flessibilità nell'uso. È particolarmente adatta a una famiglia che vuole vivere vicino, ma ancora avere due aree indipendenti, per un progetto multigenerazionale o per un acquirente che cerca un immobile con una parte destinata a reddito.

L'affitto attuale della seconda villa consente inoltre di considerare una combinazione tra residenza principale e reddito.

Un complesso immobiliare con un potenziale particolarmente interessante in un quartiere residenziale privilegiato di Bernex.

Attenzione: alcune immagini non sono contrattuali e servono solo a scopo illustrativo.