Villa von hohem Wert, 2 Minuten von der Schweiz entfernt, Garage für 8 Autos und privater Garten

In Uggiate con Ronago, in einer grünen und reservierten Lage, etwa 2 Minuten von der schweizerischen Grenze entfernt, bieten wir eine unabhängige Villa von hohem Wert: Privatsphäre, Sicherheit, großzügige Räume und schnelle Verbindungen, um in Italien in der Nähe der Schweiz zu leben.

Das Anwesen bietet etwa 395 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und eine Autogarage von etwa 120 m² (12 x 10 m), die direkt mit dem Haus verbunden ist, für Komfort und Sicherheit. Sie kann bis zu 8 Autos, sowie Motorräder, Fahrräder, Ausrüstung und Sammlungen aufnehmen, mit Raum für Hobbys und Lagerung.

Im Erdgeschoss: Diele, große Keller, Waschküche und Garderobe, die als Studio, Gästezimmer, privates Fitnessstudio oder Dienstzimmer genutzt werden kann. Die Etage ist mit Heizkörpern beheizt.

Im ersten Stock: helles Wohnzimmer mit Kamin, großen Fenstern und Terrasse, die für Mahlzeiten im Freien und Entspannung geeignet ist; separate, gut organisierte Küche, geräumiges Schlafzimmer und Badezimmer mit hochwertigen Ausstattungen.

Im zweiten Stock: Diele, großes Studio, helles Doppelzimmer und elegantes Badezimmer mit Doppelfenster, für natürliche Beleuchtung und Belüftung.

Der private Garten von etwa 1.300 m², der sorgfältig gepflegt und gut nutzbar ist, umgibt die Villa. Es ist möglich, einen Pool zu errichten, der in den Renderings illustriert ist, vorbehaltlich der Überprüfung der Normen und Genehmigungen.

Bauqualität, Materialien und Anlagen

Bauqualität über dem Durchschnitt und sorgfältig ausgewählte Materialien. Beide Hauptwohnebenen haben Parkett aus kanadischem Rosenahorn, elegant und widerstandsfähig, das den Räumen Kontinuität und Wärme verleiht.

Fenster der Klasse 4 mit Stahlkern von 3 mm, Außenverkleidung aus Holz und 36 mm starken Sicherheitsglas. Das Garagentor hat die gleiche Schutzklasse.

Die beiden Türme sind mit Saltrio-Stein verkleidet, der vollständig trocken verlegt wurde, ohne Zement, von Meister-Steinmetzen. Dachbalken und Portikus aus massivem französischem Eichenholz; alle Pfeiler, einschließlich der Geländer, aus Vicenza-Stein, der aus dem vollen Stein gewonnen wurde.

Buderus-Heizung mit 150-Liter-Boiler und Fußbodenheizung in den Hauptzimmern, ausgenommen die Räume im Erdgeschoss.

Isolierung mit natürlichem, gelbem Kork aus Sardinien, der zwischen zwei Schichten von Ziegeln eingelegt ist: hohe thermische Leistung und stabilere Innenraumtemperatur im Winter und im Sommer. Das gleiche Material isoliert die Dachschichten und die Bedachung des Portikus, wodurch der Sommerkomfort verbessert wird.

Unter der Garage und den Räumen im Erdgeschoss, belüfteter Hohlraum von 30 cm für Gesundheit, Feuchtigkeitsvorbeugung und Haltbarkeit der Konstruktion.

Professionelle automatische Bewässerung mit 5 unabhängigen Sektoren für die Umfriedung und 8 autonomen für den Rasen, die auch von einem unterirdischen Tank von 3.600 Litern gespeist werden, der das Regenwasser von der Bedachung sammelt.

Alarmsystem mit Vibrationssensoren an den Fenstern, Öffnungssensoren, internen Volumensensoren und 2 Rauchmeldern in der Garage.

IDEALE VERWENDUNG

Für Familien, Berufstätige, Unternehmer, Grenzgänger und Schweizer Käufer, die in Italien leben möchten, mit direktem Zugang zur Grenze. Die 120 m² große Garage macht die Villa besonders interessant für Auto-, Motorrad- und Sammler-Enthusiasten.

Ein seltenes, solides und elegantes Anwesen von absolutem Wert, das strategische Lage, Unabhängigkeit, Bauqualität, Sicherheit, großzügige Räume und Potenzial der Außenbereiche verbindet.

ENERGIEKLASSE A1