VILLA DI PREGIO A 2 MINUTI DALLA SVIZZERA, GARAGE PER 8 AUTO E GIARDINO PRIVATO

A Uggiate con Ronago, in posizione verde e riservata a circa 2 minuti dal confine svizzero, proponiamo una villa indipendente di pregio: privacy, sicurezza, spazi generosi e collegamenti rapidi per vivere in Italia vicino alla Svizzera.

La proprietà offre circa 395 mq abitativi su tre livelli e un'autorimessa di circa 120 mq (12 x 10 m), direttamente collegata alla casa per comodità e sicurezza. Può ospitare fino a 8 auto, oltre a moto, biciclette, attrezzature e collezioni, con spazi per hobby e deposito.

Al piano terra: disimpegno, ampia cantina, lavanderia e guardaroba utilizzabile come studio, camera ospiti, palestra privata o locale di servizio. Il piano è riscaldato con caloriferi.

Al primo piano: soggiorno luminoso con camino, grandi vetrate e terrazzo vivibile per pranzi all'aperto e relax; cucina separata e ben organizzata, spaziosa camera e bagno con finiture di pregio.

Al secondo piano: disimpegno, ampio studio, luminosa camera matrimoniale e bagno elegante con doppia finestra, per luce naturale e ventilazione.

Il giardino privato di circa 1.300 mq, curato nei dettagli e ben sfruttabile, circonda la villa. È possibile valutare una piscina, rappresentata nei render a scopo illustrativo, previa verifica normativa e autorizzativa.

QUALITÀ COSTRUTTIVA, MATERIALI E IMPIANTI

Qualità costruttiva superiore alla media e materiali accuratamente selezionati. Entrambi i piani abitativi principali hanno parquet in acero rosa canadese, elegante e resistente, che dona continuità e calore agli ambienti.

Serramenti in classe di resistenza all'effrazione 4, con anima in acciaio da 3 mm, rivestimento esterno in legno e vetri stratificati da 36 mm ad altissima sicurezza. Il portone dell'autorimessa ha la stessa classe di protezione.

Le due torrette sono rivestite in Pietra di Saltrio, posata interamente a secco, senza cemento, da maestri scalpellini. Travi del tetto e del portico in rovere massello francese; tutti i pilastri, inclusi quelli delle ringhiere, in Pietra di Vicenza ricavata dal pieno.

Caldaia Buderus con bollitore da 150 litri e riscaldamento a pavimento negli ambienti principali, esclusi i locali al piano terra.

Isolamento in sughero biondo naturale della Sardegna, inserito tra due strati di mattoni: elevate prestazioni termiche e temperatura interna più stabile in inverno e in estate. Lo stesso materiale isola le falde del tetto e la copertura del portico, migliorando il comfort estivo.

Sotto autorimessa e locali al piano terra, vespaio aerato di 30 cm per salubrità, prevenzione dell'umidità e durabilità della struttura.

Irrigazione automatica professionale con 5 settori indipendenti per la siepe perimetrale e 8 autonomi per il prato, alimentati anche da una cisterna interrata da 3.600 litri che raccoglie l'acqua piovana dalla copertura.

Impianto d'allarme con sensori di vibrazione sui serramenti, sensori di apertura, volumetrici interni e 2 sensori fumo nell'autorimessa.

DESTINAZIONE IDEALE

Per famiglie, professionisti, imprenditori, frontalieri e acquirenti svizzeri che desiderano vivere in Italia con collegamento immediato al confine. Il garage da 120 mq rende la villa particolarmente interessante anche per appassionati di auto, moto e collezionismo.

Una proprietà rara, solida ed elegante, di assoluto valore, che unisce posizione strategica, indipendenza, qualità costruttiva, sicurezza, ampi spazi e potenziale degli esterni.

CLASSE ENERGETICA A1