Villa de grande valeur, à 2 minutes de la Suisse, avec garage pour 8 voitures et jardin privé

À Uggiate con Ronago, dans une position verte et réservée, à environ 2 minutes de la frontière suisse, nous proposons une villa indépendante de grande valeur : intimité, sécurité, espaces généreux et connexions rapides pour vivre en Italie près de la Suisse.

La propriété offre environ 395 m² d'espace habitable sur trois niveaux et un garage d'environ 120 m² (12 x 10 m), directement connecté à la maison pour le confort et la sécurité. Il peut accueillir jusqu'à 8 voitures, ainsi que des motos, des vélos, des équipements et des collections, avec un espace pour les loisirs et le stockage.

Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, grande cave, buanderie et garde-robe qui peuvent être utilisés comme studio, chambre d'ami, salle de sport privée ou local de service. Le sol est chauffé avec des radiateurs.

Au premier étage : salon lumineux avec cheminée, grandes fenêtres et terrasse, adaptée pour les repas en plein air et la détente ; cuisine séparée et bien organisée, chambre spacieuse et salle de bain avec des finitions de haute qualité.

Au deuxième étage : hall d'entrée, grand bureau, chambre à coucher lumineuse et salle de bain élégante avec double fenêtre, pour la lumière naturelle et la ventilation.

Le jardin privé d'environ 1 300 m², soigneusement entretenu et bien utilisable, entoure la villa. Il est possible d'évaluer une piscine, représentée dans les renderings à titre illustratif, sous réserve de vérification des réglementations et des autorisations.

QUALITÉ DE CONSTRUCTION, MATÉRIAUX ET SYSTÈMES

Qualité de construction supérieure à la moyenne et matériaux soigneusement sélectionnés. Les deux niveaux d'habitation principaux ont un parquet en acajou rose canadien, élégant et résistant, qui donne aux pièces de la continuité et de la chaleur.

Fenêtres de classe 4 avec âme en acier de 3 mm, revêtement extérieur en bois et verre stratifié de 36 mm à haute sécurité. La porte de garage a la même classe de protection.

Les deux tours sont revêtues de pierre de Saltrio, posée entièrement à sec, sans ciment, par des maîtres tailleurs de pierre. Poutres de toit et portique en chêne massif français ; tous les piliers, y compris les garde-corps, en pierre de Vicence, extraite de la pierre pleine.

Système de chauffage Buderus avec ballon de 150 litres et chauffage au sol dans les pièces principales, à l'exclusion des pièces au rez-de-chaussée.

Isolation avec du liège naturel jaune de Sardaigne, inséré entre deux couches de briques : hautes performances thermiques et température intérieure plus stable en hiver et en été. Le même matériau isole les couches de toit et la couverture du portique, améliorant le confort estival.

Sous le garage et les pièces au rez-de-chaussée, vide ventilé de 30 cm pour la santé, la prévention de l'humidité et la durabilité de la structure.

Système d'irrigation automatique professionnel avec 5 secteurs indépendants pour la clôture périphérique et 8 autonomes pour le gazon, également alimentés par un réservoir enterré de 3 600 litres qui collecte les eaux pluviales du toit.

Système d'alarme avec des capteurs de vibration sur les fenêtres, des capteurs d'ouverture, des capteurs de volume internes et 2 détecteurs de fumée dans le garage.

DESTINATION IDÉALE

Pour les familles, les professionnels, les entrepreneurs, les frontaliers et les acheteurs suisses qui veulent vivre en Italie avec un accès direct à la frontière. Le garage de 120 m² rend la villa particulièrement intéressante pour les passionnés de voitures, de motos et de collectionneurs.

Une propriété rare, solide et élégante de valeur absolue, qui combine emplacement stratégique, indépendance, qualité de construction, sécurité, espaces généreux et potentiel des espaces extérieurs.

CLASSE ÉNERGÉTIQUE A1