Im Herzen der charmanten mittelalterlichen Stadt Estavayer-le-Lac, im bevorzugten Viertel Gare-Casino, entdecken Sie dieses 4.5-Zimmer-Apartment, das ein angenehmes Wohnambiente bietet, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und allen seinen Annehmlichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von 94 m², ergänzt durch einen Balkon von 11,30 m², stellt diese Immobilie eine schöne Gelegenheit für diejenigen dar, die ein funktionales, gut gelegenes Apartment mit modernen Einrichtungen suchen.

Das 2008 errichtete Gebäude hat auch von jüngsten energetischen Verbesserungen profitiert, mit der Installation von photovoltaischen Solarpaneelen im Jahr 2024 und der Anbindung an die Fernheizung im Jahr 2026.

DAS APARTMENT:

Mit seinen 94 m² Wohnfläche und dem 11,30 m² großen Balkon bietet dieses Apartment einen komfortablen Wohnraum, ideal für ein Paar, eine Familie oder eine Immobilieninvestition.

Die Wohnung besteht aus:
-Eine voll ausgestattete Küche, die zum hellen Wohnzimmer führt;
-Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer aus;
-Ein Eingangsbereich mit eingebauten Schränken;
-Drei Schlafzimmer;
-Ein Badezimmer mit WC und Waschmaschine;
-Ein zweites Badezimmer mit WC, das kürzlich vollständig renoviert wurde.

Zwei Parkplätze sind optional für CHF 20'000.- pro Einheit verfügbar.

DIE KONSTRUKTION UND AUSSTATTUNG:

Das 2008 errichtete Gebäude mit contemporaryer Architektur zeichnet sich durch seine schlichten Linien und seine harmonische Integration in die Umgebung aus.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ein Dachgeschoss.

Die Gemeinschaftsräume sind so konzipiert, dass sie den Alltag der Bewohner erleichtern, und umfassen unter anderem:

-Ein Aufzug;
-Ein Fahrradschuppen;
-Ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen;
-Eine Waschküche;
-Erholungsbereiche;
-Spielplätze für Kinder.

Mehrere Arbeiten wurden durchgeführt, um die technischen Einrichtungen des Gebäudes zu modernisieren:

-2024: Installation von photovoltaischen Solarpaneelen;
-2026: Ersetzung des alten Gasheizungssystems durch eine Anbindung an die Fernheizung.

SITUATION:

Das Apartment profitiert von einer besonders gefragten Lage, im Herzen der Stadt Estavayer-le-Lac, im neuen Viertel Gare-Casino, direkt unterhalb des Sacré-Coeur.

Die Lage ermöglicht es, die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, den Geschäften, den Dienstleistungen und den öffentlichen Verkehrsmitteln zu genießen.

Die Nähe zu den Bahnhöfen CFF und der Busstation ist ein echter Vorteil im Alltag, da sie es ermöglicht, die von den regionalen Verkehrsmitteln bedienten Ziele sowie die verschiedenen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums leicht zu erreichen.

Eine bevorzugte Lage, die historischen Charme, urbanes Leben und einfache Erreichbarkeit verbindet.

VERKEHR:

Estavayer-le-Lac profitiert von einer interessanten Lage im Kanton Freiburg, mit Eisenbahn- und Straßenverbindungen, die die Bewegungsfreiheit in der Region erleichtern.

-Zug: CFF-Bahnhof, der unter anderem die Achse Yverdon-Payerne-Freiburg bedient;
-Bus: regionale TPF-Verbindungen, insbesondere in Richtung Freiburg;
-Auto: Zugang zur Autobahn A1, auf der Achse Yverdon-Bern.

SCHULEN:

Die Gemeinde gehört zum Schulbezirk Estavayer-Sévaz, der Kinder ab einem Alter von 4 Jahren für die Vorschulklassen und die Primarschule aufnimmt.

Die obligatorische Schulzeit, von der 1. bis zur 8. Klasse, wird in 8 Einrichtungen organisiert, die auf 3 Zonen der Gemeinde verteilt sind.

DIE GEMEINDE:

Dank ihrer Lage am Ufer des Neuenburgersees, ihrem Klima und ihrer Infrastruktur bietet Estavayer-le-Lac eine breite Palette von Sport- und Freizeitaktivitäten das ganze Jahr über.