Nel cuore della città medievale di Estavayer-le-Lac, nel quartiere privilegiato di Gare-Casino, scoprite questo appartamento di 4.5 locali che offre un ambiente di vita piacevole, in prossimità immediata al centro città e a tutte le sue comodità.

Con una superficie abitabile di 94 m², completata da un balcone di 11,30 m², questa proprietà costituisce una bella opportunità per coloro che cercano un appartamento funzionale, ben situato e dotato di attrezzature moderne.

Costruito nel 2008, l'edificio ha anche beneficiato di miglioramenti energetici recenti, con l'installazione di pannelli solari fotovoltaici nel 2024 e la connessione al riscaldamento a distanza nel 2026.

L'APPARTAMENTO:

Con i suoi 94 m² di spazio abitabile e il balcone di 11,30 m², questo appartamento offre uno spazio di vita confortevole, ideale per una coppia, una famiglia o un investimento immobiliare.

L'appartamento consiste in:
-Una cucina completamente attrezzata, aperta su un luminoso soggiorno;
-Accesso al balcone dal soggiorno;
-Un ingresso con armadi a muro;
-Tre camere da letto;
-Un bagno con WC e lavatrice;
-Un secondo bagno con WC, completamente rinnovato di recente.

Due posti auto sono disponibili come opzione, al prezzo di CHF 20'000.- per unità.

LA COSTRUZIONE E LE ATTREZZATURE:

L'edificio, costruito nel 2008 con architettura contemporanea, si distingue per le sue linee sobrie e la sua integrazione armoniosa nell'ambiente.

L'edificio si estende su tre livelli e un sottotetto.

Gli spazi comuni sono stati progettati per facilitare la vita quotidiana dei residenti e includono, tra l'altro:

-Un ascensore;
-Un ricovero per biciclette;
-Un locale per biciclette e passeggini;
-Una lavanderia;
-Aree di relax;
-Aree di gioco per bambini.

Sono stati eseguiti diversi lavori per modernizzare le attrezzature tecniche dell'edificio:

-2024: installazione di pannelli solari fotovoltaici;
-2026: sostituzione del vecchio sistema di riscaldamento a gas con una connessione al riscaldamento a distanza.

SITUAZIONE:

L'appartamento beneficia di una posizione particolarmente ricercata, nel cuore della città di Estavayer-le-Lac, nel nuovo quartiere di Gare-Casino, proprio sotto il Sacré-Coeur.

La sua posizione consente di godere della prossimità immediata al centro città, ai negozi, ai servizi e ai trasporti pubblici.

La vicinanza alle stazioni CFF e alla fermata dell'autobus è un vero vantaggio nella vita quotidiana, permettendo di accedere facilmente alle destinazioni servite dai trasporti regionali, nonché alle varie comodità del centro città.

Una posizione privilegiata che combina charme storico, vita urbana e facilità di accesso.

TRASPORTI:

Estavayer-le-Lac beneficia di una posizione interessante nel cantone di Friburgo, con collegamenti ferroviari e stradali che facilitano gli spostamenti nella regione.

-Treno: stazione CFF che serve, tra l'altro, l'asse Yverdon-Payerne-Friburgo;
-Autobus: collegamenti regionali TPF, in particolare in direzione Friburgo;
-Auto: accesso all'autostrada A1, sull'asse Yverdon-Berna.

SCUOLE:

Il comune fa parte del distretto scolastico di Estavayer-Sévaz, che accoglie i bambini a partire da 4 anni per le classi dell'infanzia e primarie.

La scuola dell'obbligo, dalla 1ª alla 8ª classe, è organizzata in 8 istituti distribuiti su 3 zone del comune.

IL COMUNE:

Grazie alla sua posizione sulle rive del lago di Neuchâtel, al clima e alle infrastrutture, Estavayer-le-Lac offre una vasta gamma di attività sportive e di svago durante tutto l'anno.