Einfamilienhaus in Unterägeri

Eine truly außergewöhnliche Gelegenheit in einem der begehrtesten Wohngebiete von Unterägeri.

Das Haus liegt auf Waldhofstrasse 28, am oberen Ende von Unterägeri, und bietet auf einem 953 m² großen Grundstück eine atemberaubende, weite Aussicht über das Ägeri-Tal, absolute Privatsphäre und eine friedliche Umgebung, umgeben von Grünflächen. Durch die landwirtschaftliche Offenlandfläche direkt hinter dem Grundstück bietet der Standort ein seltenes Gefühl von Weite und Ruhe, was eine fast oasenähnliche Atmosphäre schafft.

Das bestehende Haus, ursprünglich in den 1970er Jahren erbaut, bietet etwa 220 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmer und großzügige Nebenräume. Während das Grundstück komplett renoviert und erweitert werden könnte, bietet es auch eine spannende Gelegenheit für eine Neubau-Entwicklung, die vollständig auf die Vision des zukünftigen Eigentümers zugeschnitten ist.

Das Grundstück liegt in der W2a-Wohnzone mit einem Ausnutzungsgrad von 0,33, was eine Entwicklungsmöglichkeit von etwa 315 m² an ausnutzungsrelevanten Grundflächen (ohne Nebenräume und Garage) bietet. Die Zonierung erlaubt zwei volle oberirdische Geschosse plus ein Dachgeschoss, was eine erhebliche Flexibilität für eine erhebliche Erweiterung oder ein neues, zeitgemäßes Wohnhaus bietet.

Grundstücke, die diese Kombination aus Privatsphäre, Aussicht, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeit bieten, sind in Unterägeri selten zu finden. Ob die Schaffung eines komplett neu gestalteten Familienhauses oder die Entwicklung eines neuen architektonischen Statements, Waldhofstrasse 28 bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein wirklich maßgeschneidertes Wohnhaus zu realisieren.

Wichtige Fakten

• Grundstücksgröße: 953 m²

• Grundstücksnummer: 1149

• Zonierung: W2a

• Ausnutzungsgrad (AZ): 0,33

• Ca. ausnutzungsrelevante Grundfläche: 315 m²

• Erlaubt: 2 volle oberirdische Geschosse + 1 Dachgeschoss

• Bestehende Wohnfläche: ca. 220 m²

• Rauminhalt: ca. 1.165 m³

• Baujahr: 1975 mit kleinen Renovierungen über die Jahre

• 4 Schlafzimmer

• Großzügige Nebenräume

• Ölheizung mit Heizkörpern

• Holzkamin

• Große Garten- und Terrassenflächen

• Südorientierung mit guter Sonneneinstrahlung

• 1 Einzelgarage

• 2 Außenparkplätze

• Ruhige und sehr private Lage am oberen Ende von Unterägeri

• Offene landwirtschaftliche Flächen direkt hinter dem Grundstück

• Weite Aussicht über das Ägeri-Tal

• Haus in veralteter Bauweise mit hohem Potential für umfassende Renovierung und Erweiterung oder eine Neubau-Entwicklung

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die nach Privatsphäre, Natur und der Freiheit suchen, ihr eigenes Traumhaus in Unterägeri zu schaffen.