Casa unifamiliare a Unterägeri

Un'opportunità truly eccezionale in uno dei quartieri residenziali più ricercati di Unterägeri.

La casa si trova su Waldhofstrasse 28, all'estremità superiore di Unterägeri, e offre su un terreno di 953 m² una vista imprenabile e ampia sulla valle di Ägeri, un'assoluta intimità e un ambiente pacifico circondato da verde. Grazie alle terre agricole aperte direttamente dietro la proprietà, la posizione offre un sentimento raro di spazio e tranquillità, creando un'atmosfera quasi oasiana.

La casa esistente, costruita originariamente negli anni '70, offre circa 220 m² di spazio abitativo, quattro camere da letto e spazi annessi generosi. Mentre la proprietà potrebbe essere completamente rinnovata e ampliata, offre anche un'opportunità emozionante per uno sviluppo nuovo, interamente progettato per la visione del futuro proprietario.

La proprietà si trova nella zona residenziale W2a con un rapporto di utilizzo di 0,33, offrendo un potenziale di sviluppo di circa 315 m² di superficie utile (esclusi spazi annessi e garage). La zona consente due piani interamente sopra il suolo più un piano di sottotetto, offrendo una flessibilità considerevole per un'estensione importante o una nuova residenza contemporanea.

Le proprietà che combinano questo livello di intimità, vista, dimensione della proprietà e potenziale di sviluppo sono raremente disponibili a Unterägeri. Che si tratti della creazione di una casa familiare completamente rinnovata o dello sviluppo di una nuova dichiarazione architettonica, Waldhofstrasse 28 offre un'opportunità eccezionale di realizzare una residenza truly su misura.

Fatti chiave

• Superficie del terreno: 953 m²

• Numero del terreno: 1149

• Zona: W2a

• Rapporto di utilizzo (AZ): 0,33

• Circa superficie utile: 315 m²

• Consentito: 2 piani interamente sopra il suolo + 1 piano di sottotetto

• Spazio abitativo esistente: circa 220 m²

• Cubatura: circa 1 165 m³

• Anno di costruzione: 1975 con piccole ristrutturazioni nel corso degli anni

• 4 camere da letto

• Spazi annessi generosi

• Riscaldamento a olio con radiatori

• Caminetto in legno

• Ampie aree di giardino e terrazza

• Orientamento sud con buona esposizione al sole

• 1 garage singolo

• 2 posti auto esterni

• Posizione calma e molto privata all'estremità superiore di Unterägeri

• Terre agricole aperte direttamente dietro la proprietà

• Vista ampia sulla valle di Ägeri

• Casa in stato vetusto con grande potenziale di ristrutturazione e ampliamento o sviluppo nuovo

Un'opportunità eccezionale per gli acquirenti che cercano l'intimità, la natura e la libertà di creare la loro propia casa dei sogni a Unterägeri.