Maison unifamiliale à Unterägeri

Une occasion truly exceptionnelle dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Unterägeri.

La maison est située sur Waldhofstrasse 28, à l'extrémité supérieure d'Unterägeri, et offre sur un terrain de 953 m² une vue imprenable et large sur la vallée d'Ägeri, une absolue intimité et un cadre paisible entouré de verdure. Grâce aux terres agricoles ouvertes directement derrière la propriété, l'emplacement offre un sentiment rare d'espace et de tranquillité, créant une atmosphère presque oasienne.

La maison existante, construite à l'origine dans les années 1970, offre environ 220 m² d'espace de vie, quatre chambres et des espaces annexes généreux. Alors que la propriété pourrait être entièrement rénovée et agrandie, elle offre également une opportunité passionnante pour un développement neuf, entièrement conçu pour la vision du futur propriétaire.

La propriété est située dans la zone résidentielle W2a avec un rapport d'utilisation de 0,33, offrant un potentiel de développement d'environ 315 m² d'espace de plancher utile (hors espaces annexes et garage). La zone autorise deux étages pleins au-dessus du sol plus un étage de comble, offrant une flexibilité considérable pour une extension importante ou une nouvelle résidence contemporaine.

Les propriétés qui combinent ce niveau d'intimité, de vue, de taille de propriété et de potentiel de développement sont rarement disponibles à Unterägeri. Que ce soit la création d'une maison familiale entièrement rénovée ou le développement d'une nouvelle déclaration architecturale, Waldhofstrasse 28 offre une opportunité exceptionnelle de réaliser une résidence truly sur mesure.

Faits clés

• Superficie du terrain : 953 m²

• Numéro de terrain : 1149

• Zone : W2a

• Rapport d'utilisation (AZ) : 0,33

• Environ superficie utile : 315 m²

• Autorisé : 2 étages pleins au-dessus du sol + 1 étage de comble

• Espace de vie existant : environ 220 m²

• Cubature : environ 1 165 m³

• Année de construction : 1975 avec de petites rénovations au fil des ans

• 4 chambres

• Espaces annexes généreux

• Chauffage au fuel avec radiateurs

• Cheminee en bois

• Grandes aires de jardin et de terrasse

• Orientation sud avec bonne exposition au soleil

• 1 garage individuel

• 2 places de parking extérieures

• Emplacement calme et très privé à l'extrémité supérieure d'Unterägeri

• Terres agricoles ouvertes directement derrière la propriété

• Vue large sur la vallée d'Ägeri

• Maison dans un état vétuste avec un grand potentiel de rénovation et d'agrandissement ou de développement neuf

Une occasion exceptionnelle pour les acheteurs qui recherchent l'intimité, la nature et la liberté de créer leur propre maison de rêve à Unterägeri.