In Chiasso, einer Gemeinde im Tessin, die für ihre Nähe zur Grenze und ihre komfortable Lage nahe bei den Dienstleistungen bekannt ist, bieten wir eine Villa aus der Epoche zur Verkauf an, die ordnungsgemäß in ein Mischgebäude für gewerbliche und Wohnzwecke renoviert wurde, um eine Einnahme zu erzielen.

Das Gebäude befindet sich in einer hervorragenden Lage, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe aller Dienstleistungen sowie des Autobahneingangs.

Das Gebäude, von bescheidenen Dimensionen, besteht aus zwei Wohnungen und drei Büroappartements, die bereits alle vermietet sind.

Die Rendite der Immobilieninvestition beträgt 4,7% pro Jahr netto, mit jährlichen Einnahmen von CHF 61'900.-- netto nach Abzug der Ausgaben, eine besonders interessante Summe für diese Art von Immobiliengeschäften.

Das Gebäude befindet sich derzeit in einem perfekten Zustand. Zwischen 2017 und 2018 wurden wichtige Verbesserungsarbeiten durchgeführt, die die Erneuerung der Fassade, die Erneuerung der elektrischen und hydraulischen Anlagen, die Installation eines neuen Klimaanlagensystems und die Einrichtung eines effizienten Heizungssystems umfassten.

Angesichts der Lage in einer Zone R7I (eine Ortschaft mit hoher Bevölkerungsdichte) ist es möglich, das bestehende Gebäude bei Bedarf abzubrechen und ein kleines Wohngebäude mit sieben Stockwerken zu errichten. In diesem Sinne wurde bereits ein vorläufiger Entwurf für das Projekt erstellt.

Wie bereits erwähnt, sind die verfügbaren Einheiten des Gebäudes derzeit vollständig vermietet. Wenn man dies mit dem guten Zustand des Gebäudes in Beziehung setzt, der es ermöglicht, lästige Ausgaben zu vermeiden, kann die Frucht der Investition sofort geerntet werden, ohne dass eine Suche nach Mietern oder umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind.

Die Heizung wird durch autarke Gasheizungen bereitgestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Wärmedämmglas.

Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden sollte, ist die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zurückzuziehen, mit besonders interessanten Zinssätzen, die bis 2029 gültig sind.

Außerhalb des Gebäudes stehen mehrere unbedachte Parkplätze und Garagen zur Verfügung. Für weitere Informationen bitte das Büro kontaktieren.

EINE WOHNUNG, DIE MAN SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN SOLLTE!!