In Pazzallo, einem schönen Stadtteil von Lugano, der für seine faszinierende Lage am Fuße des Monte San Salvatore und für die Schönheiten bekannt ist, die die Natur ihm bietet, bieten wir eine wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an.

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Zone, umgeben von der Natur, die Privatsphäre und Ruhe gewährleistet, während alle Vorteile der Nähe zu den Dienstleistungen erhalten bleiben.

Die Wohnung verfügt über einen wunderschönen privaten Garten von 150 m² mit einem gepflasterten Portikus, einem idealen Außenbereich, um die eigenen Hobbys zu pflegen und die schönsten Jahreszeiten zu genießen.

Der Wohnbereich der Wohnung bietet einen geräumigen und modernen Raum mit Wohnzimmer und offener Küche, der ein geselliges und funktionales Umfeld für den täglichen Lebensablauf schafft.

Ein besonders interessanter Punkt des Angebots ist die Anwesenheit eines vollständig von der Hauptwohnung getrennten Raums mit eigenem Zugang. Dieser Raum ist ideal für diejenigen, die ein Studio benötigen, das von der Hauptwohnung getrennt ist, um Kunden zu empfangen oder in größter Konzentration zu arbeiten, für eine Lösung des "hybriden Smart Workings". Wenn gewünscht, könnte die existierende Gipskartonwand entfernt und eine Tür eingebaut werden, um den Raum wieder der Wohnung anzuschließen und die Fläche zu erweitern.

Dieser Raum verfügt auch über eine Vorrichtung, um bei Bedarf ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zu erstellen.

Um auch die heißesten Tage des Jahres angenehm zu gestalten, hat die Eigentümerversammlung bereits grünes Licht für die Möglichkeit gegeben, in den Räumlichkeiten eine Klimaanlage zu installieren.

Das Objekt, das 2010 erbaut wurde, präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand mit hochwertigen Ausstattungen von hohem Standard, die einen wichtigen Einfluss sowohl auf ästhetischer als auch auf funktionaler Ebene haben.

Im Verkaufspreis ist bereits die feine Möblierung enthalten, mit der die Wohnung derzeit ausgestattet ist, für eine Lösung, die wirklich "schlüssig" ist.

Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Gasheizsystem mit Schlangenverteilung gewährleistet, das durch hochwertige PVC-Fenster und Isolierglas unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus edlem Parkett in den Tag- und Nachtzonen, während die Badezimmer mit Fliesen verkleidet sind.

Es ist zu beachten, dass die Wohnung bereits vermietet ist und ein Nettoertrag von 2,6% abwirft, was die Gelegenheit zu einem interessanten Immobilieninvestment bietet.

Die Wohnung besteht aus einem Eingang, einer großen Tagzone mit Wohnzimmer, offener Küche und Zugang zum Portikus und zum privaten Garten, einem Schlafzimmer, einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche und dem separaten Raum mit eigenem Zugang.

Ein Autoabstellplatz in der Garage zu CHF 45'000.--, der zum Verkaufspreis hinzugefügt werden muss, und ein großer Keller vervollständigen dieses unverpassbare Angebot.

EINE MODERNE UND VIELSEITIGE WOHNUNG!!