À Pazzallo, un beau quartier de Lugano réputé pour sa position fascinante au pied du Monte San Salvatore et pour les beautés que la nature lui réserve, nous proposons à la vente un bel appartement 3,5 pièces.

L'immobilier est situé dans une zone très calme, entourée de nature, qui garantit la confidentialité et la sérénité tout en maintenant tous les avantages de la proximité des services.

L'appartement dispose d'un merveilleux jardin privé de 150 m² avec un portique pavé, un espace extérieur idéal pour cultiver ses hobbies préférés et profiter au mieux des meilleures saisons de l'année.

La zone de vie de l'appartement offre un environnement spacieux et moderne avec salon et cuisine ouverte, créant une atmosphère conviviale et fonctionnelle pour la vie quotidienne.

Un point particulièrement intéressant de l'offre est la présence d'une pièce complètement séparée de l'appartement principal avec accès indépendant. Cet espace est idéal pour ceux qui veulent un studio éloigné de l'appartement principal pour recevoir des clients ou travailler dans la plus grande concentration, pour une solution de "travail intelligent hybride". Si désiré, le mur de plaques de plâtre existant pourrait être supprimé et une porte créée, en rattachant la pièce à l'appartement, en étendant sa surface.

Cet espace dispose également d'une prédisposition pour créer une salle de bain supplémentaire avec douche si nécessaire.

Pour rendre les journées les plus chaudes de l'année confortables, l'assemblée des copropriétaires a déjà donné son feu vert à la possibilité d'installer un système de climatisation à l'intérieur des locaux.

L'immobilier, construit en 2010, se présente dans un excellent état avec des finitions de haute gamme, qui ont un impact important à la fois sur le plan esthétique et fonctionnel.

Le prix de vente inclut déjà la fine mobilière avec laquelle l'appartement est actuellement meublé, pour une solution vraiment "clé en main".

Le chauffage est assuré par un système autonome au gaz efficient avec distribution en serpentin, soutenu par des fenêtres en PVC de haute qualité et du verre isolant. Le revêtement de sol est en parquet précieux dans les zones jour et nuit, tandis que les salles de bain sont finies avec des carreaux.

Il est à noter que l'appartement est déjà loué avec un rendement net de 2,6 %, ce qui en fait une occasion idéale pour un investissement immobilier intéressant.

L'appartement se compose d'un entrée, d'une grande zone jour avec salon, cuisine ouverte et accès au portique et au jardin privé, d'une chambre, d'une salle de bain fenêtrée avec douche et de la pièce séparée avec accès indépendant.

Un emplacement de parking dans le garage à CHF 45'000.--, à ajouter au prix de vente, et un grand cellier complètent cette offre incontournable.

UN APPARTEMENT MODERNE ET POLYEDRIQUE!!