In Morbio Inferiore, einer angenehmen Gemeinde im Mendrisiotto, die für ihre gastfreundliche Atmosphäre und die Qualität des Lebens bekannt ist, bieten wir ein helles 3,5-Zimmer-Apartment zur Verkauf an.

Die Immobilie liegt in einer gut erschlossenen und besonders familienfreundlichen Zone, mit Grund- und Sekundarschulen nur wenige Meter vom Wohngebäude entfernt und der Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Das gesamte Apartment zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Helligkeit aus, mit sehr luftigen und angenehmen Räumen, die auch durch die gute Südwestausrichtung begünstigt wird, die eine großzügige natürliche Beleuchtung während des Tages ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über einen ca. 4 m² großen Balkon, einen angenehmen Außenbereich, der ideal für Pausen ist und den Wohnbereich auf natürliche Weise erweitert.

Der Wohnbereich besteht aus einem separaten Wohn- und Esszimmer, einer funktionalen Konfiguration, die die Unterscheidung zwischen den Räumen gut bewahrt und auch die Möglichkeit bietet, die Trennwand zu entfernen, um einen modernen und gemütlichen offenen Raum zu schaffen.

Die Küche wurde 2023 renoviert und fügt der Immobilie ein praktisches und aktuelles Element hinzu, das im täglichen Leben besonders geschätzt wird.

Das Gebäude wurde 1998 umfassend renoviert. Danach wurden weitere Wartungsarbeiten durchgeführt, darunter 2023 die Renovierung der Küche der Wohnung und 2025 die Ersetzung der Gasheizung sowie der Straßensanierung. Strukturell sind keine notwendigen Arbeiten gemeldet.

Die Heizung erfolgt durch ein effizientes autonomes Gasheizsystem mit Heizkörpern, unterstützt durch PVC-Fenster und Wärmedämmglas. Der Bodenbelag ist aus Parkett, mit Fliesen in den Badezimmern.

Die Wohnung, die sich im vierten und letzten Stock des vierstöckigen Gebäudes befindet, ist durch einen komfortablen Lift mit dem Erdgeschoss verbunden.

Wirtschaftlich gesehen ist das Angebot aufgrund einer Rendite von über 5 % besonders interessant, was es zu einer sehr attraktiven Gelegenheit für Investoren macht, die nach einer überzeugenden Immobilie auch in Bezug auf die Rendite suchen.

Es ist auch zu beachten, dass es einen Renovierungsfonds von etwa CHF 110'000.-- und jährliche Nebenkosten von etwa CHF 4'000.-- gibt, was das Gesamtbild noch solider und interessanter macht.

Für die Wäsche stellt das Gebäude eine sehr geräumige Gemeinschaftswaschküche mit Trocknern zur Verfügung, die den Bewohnern Praktikabilität und Komfort bietet.

Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, separater Küche, Balkon, einem Doppelzimmer, einem Einzelzimmer und einem Badezimmer mit Dusche.

Ein Außenparkplatz für CHF 15'000.--, der zum Verkaufspreis hinzugefügt wird, und ein praktischer Keller vervollständigen dieses interessante Angebot.

EIN HELLES APARTMENT, IDEAL AUCH ALS INVESTMENT!