À Morbio Inferiore, une commune agréable du Mendrisiotto appréciée pour son caractère accueillant et la qualité de vie qu'elle offre, nous proposons à la vente un appartement lumineux de 3,5 pièces.

La propriété est située dans une zone bien desservie et particulièrement commode, également pour les familles, avec des écoles primaires et secondaires à quelques mètres du bâtiment et l'arrêt de bus à proximité immédiate.

L'ensemble de l'appartement se distingue par une luminosité extraordinaire, avec des pièces très aérées et agréables à vivre, également favorisées par l'excellente exposition sud-ouest, capable de donner une lumière naturelle généreuse pendant la journée.

L'appartement dispose d'un balcon d'environ 4 m², un espace extérieur agréable à vivre, idéal pour les moments de pause et capable d'élargir naturellement la respiration de la maison.

La zone de jour présente un salon et une cuisine séparés, une configuration fonctionnelle qui conserve bien la distinction entre les pièces et qui offre également la possibilité d'évaluer le démantèlement du mur de séparation, ainsi que de créer un espace ouvert plus moderne et convivial.

La cuisine a été rénovée en 2023, ajoutant à la propriété un élément de praticité et d'actualité particulièrement apprécié dans la vie quotidienne.

L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation globale en 1998. Par la suite, des interventions de maintenance supplémentaires ont été effectuées, dont en 2023 la rénovation de la cuisine de l'appartement et en 2025 le remplacement de la chaudière à gaz, en plus de la rénovation de la route. D'un point de vue structurel, aucun travail nécessaire n'est signalé.

Le chauffage est assuré par un système autonome au gaz efficace avec radiateurs, aidé par des fenêtres en PVC et du verre isolant. Le revêtement de sol est en parquet, avec des carreaux dans les salles de bain.

L'appartement, situé au quatrième et dernier étage de l'immeuble de quatre étages, est relié au rez-de-chaussée par un ascenseur confortable.

D'un point de vue économique, l'offre est particulièrement intéressante grâce à un rendement de plus de 5 %, ce qui en fait une opportunité très attrayante pour les investisseurs à la recherche d'une propriété convaincante également en termes de rendement.

Il est également à noter la présence d'un fonds de rénovation d'environ CHF 110 000 et de frais de condominium annuels d'environ CHF 4 000, des éléments qui rendent l'ensemble encore plus solide et intéressant.

Pour la lessive, l'immeuble met à disposition une buanderie commune très spacieuse avec des sèche-linge, offrant aux résidents de la praticité et du confort.

L'appartement se compose d'un salon, d'une cuisine séparée, d'un balcon, d'une chambre double, d'une chambre simple et d'une salle de bain avec douche.

Un emplacement de parking extérieur à CHF 15 000, à ajouter au prix de vente, et un cellier commode complètent cette offre intéressante.

UN APPARTMENT LUMINEUX, IDÉAL ÉGALEMENT COMME INVESTISSEMENT !