Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Walzenhausen. Schon in der untersten Wohnung eröffnet sich ein eindrucksvoller Weitblick über das Rheintal und die sanften Hügel Vorarlbergs. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Geniessen.

Der Blick wandert über das Rheintal und die weite Hügellandschaft Vorarlbergs. Hügel hinter Hügel, wechselnde Farben, Licht und Wolken. Der Bodensee zeigt sich in einem kleinen Ausschnitt. Die grosse Bühne gehört hier der Landschaft.

Gebrauchsanweisung für Weitsicht:

Vorhänge öffnen.
Kaffee holen.
Über die Vorarlberger Hügel schauen.
Vergessen, was Sie eigentlich vorhatten.
Täglich wiederholen.

Mögliche Nebenwirkungen: Entschleunigung, Sehnsucht nach dem eigenen Zuhause und akute Unlust auf Stadtwohnungen.

Ich biete Ihnen ca. 172 m² Wohnfläche, einen Lift, eine Doppelgarage und Wanderwege direkt vor der Tür.

Noch stehe ich auf dem Plan. Gemeinsam mit zwei weiteren Neubauwohnungen entstehe ich hier in Walzenhausen. Die Architektur? Modern, aussergewöhnlich und auf das Wesentliche konzentriert. Mit einer klaren Handschrift und Raum für das, was draussen liegt.

Was mir noch fehlt?

Sie.

Ausstattung
Willkommen in einer Liga, in der Quadratmeter nicht zählen sondern beeindrucken.
Bis zu 188 m² Wohnfläche. Offen, grosszügig, kompromisslos gedacht. Räume, die nicht begrenzen, sondern Möglichkeiten schaffen. Familienleben, Dinner mit Freunden, Rückzug zu zweit alles gleichzeitig, alles auf höchstem Niveau.

Küche: Hier entsteht nicht nur Essen. Hier entstehen Abende.
Offene Designküche als architektonisches Statement.
Individuell planbar. Repräsentativ. Funktional.
Der Ort, an dem Gäste bleiben, Kinder Hausaufgaben machen und man selbst irgendwann merkt, dass es längst Mitternacht ist.

Badezimmer: Spa? Nein. Zuhause.
Zwei Nasszellen grosszügig, hochwertig, mit Badewanne und Dusche - 1 Gäste-WC.
Morgen ohne Warteschlange.
Abend mit Kerzenlicht.
Und zwischendurch einfach dieses leise Gefühl von Ich bleibe noch fünf Minuten.

Terrassen: Wohnzimmer unter freiem Himmel.
Bis zu 31 m² Aussenflächen
Nicht Balkon. Nicht Sitzplatz.
Sondern Bühne für Sonnenuntergänge über dem Bodensee.
Champagner. Kinderlachen. Barfussmomente. Grillabende. Ruhe.

Architektur mit Haltung.
Terrassiert in den Hang gebaut.
Maximale Privatsphäre.
Minimale Einblicke.
Maximale Ausblicke.

Komfort ist kein Extra - er ist Standard

1 Doppelgarage
Liftzugang. Grosszügiger Wasch- und Lagerraum.
Reduit. Einbauschränke. Technik sauber gelöst.
Veloraum für aktive Tage.
Und genug Stauraum für alles, was man nie wieder hergeben will.

Nachhaltigkeit trifft Stil.
Moderne Energieversorgung.
Durchdachte Bauweise.
Lichtdurchflutete Räume mit Weite.
Ein Zuhause, das nicht nur gut aussieht sondern sich auch richtig anfühlt.

Kurz gesagt:

Das ist kein Eigenheim-Level.
Das ist eine Ansage.

Für Familien mit Anspruch.
Für Paare mit Stil.
Für Menschen, die oben angekommen sind und genau dort bleiben wollen.

Lage
Weit weg vom Trubel. Nah an allem, was zählt.

Im Güetli 1428 geniessen Sie den Blick über das Rheintal und die Hügellandschaft Vorarlbergs. Gleichzeitig bleibt der Alltag unkompliziert: Im Dorfzentrum von Walzenhausen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Bäckerei für frische Brötchen zum Frühstück.

Für den grösseren Einkauf lockt der Rheinpark in St. Margrethen mit über 35 Fachgeschäften und Gastronomie. Ob Wocheneinkauf, Shoppingnachmittag oder ein Kaffee zwischendurch hier lässt sich vieles miteinander verbinden.

Auch ohne Auto bleiben Sie mobil: Ab der Haltestelle Walzenhausen, Güetli bringt Sie das Postauto in rund zwei Minuten zum Bahnhof Walzenhausen. Das charmante Walzenhausener Bähnli verbindet das Dorf mit Rheineck die Talfahrt dauert gemäss aktuellem Fahrplan rund neun Minuten und ist ein Erlebnis für sich.

Und wenn aus Weitblick ein Ausflug werden soll? Der Bodensee liegt rund zehn Autominuten entfernt. Für einen Spaziergang am Wasser, einen Sommertag am See oder einen kleinen Tapetenwechsel nach Feierabend.

Ein Zuhause mit Abstand zum Alltag und Verbindung zum Leben.

Hier lebt, wer oben angekommen ist im Leben und in der Lage.

Sonstiges
Erwerb durch Ausländer möglich!

Walzenhausen ist eine anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde. Käufer mit Wohnsitz im Ausland können dieses Penthouse als Ferienwohnung erwerben, ohne in der Schweiz Wohnsitz zu nehmen (bewilligungspflichtig, im Rahmen des kantonalen Kontingents). Mit Wohnsitz in der Schweiz ist der Erwerb als Hauptwohnung in der Regel ohne Bewilligung möglich.

Gerne beraten wir Sie persönlich zum Ablauf.