Charmantes Doppelhaus mit Blick auf den Genfersee

Gelegen in der begehrten Gemeinde Lugrin, in unmittelbarer Nähe zu Évian-les-Bains und der Schweizer Grenze, wird dieses Doppelhaus Sie mit seinem außergewöhnlichen Lebensumfeld zwischen See und Bergen begeistern.

Mit einer Wohnfläche von 126 m² bietet es großzügige Räume, eine schöne Helligkeit und eine unverbaute Aussicht auf den Genfersee, was ein echten Komfort für den täglichen Lebensalltag bietet.

Das Haus besteht aus:

Im Erdgeschoss:
Ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Salon, Esszimmer und offener Küche, das zu einer angenehmen, privaten Terrasse mit Blick auf einen großen Garten und einer Panoramaaussicht auf den See führt.

Im Obergeschoss:
Zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem großen Balkon mit Seeblick bietet, ein Büro, das leicht als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer sowie funktionale Stauräume.

2. Obergeschoss:
Eine Elternsuite mit italienischer Dusche und Balneo-Therapie-Badewanne
Das Ganze wird von einer Galerie überragt, die nach Belieben eingerichtet werden kann, und bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon mit Seeblick.

Im Untergeschoss:
Eine sehr große, voll ausgestattete Waschküche und ein Technikraum.
Eine private Doppelgarage, die bequemen Stellplatz für zwei Fahrzeuge bietet sowie nützliche Stauräume.
Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt, ein echter Vorteil in diesem begehrten Sektor.

In einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, ermöglicht diese Immobilie es, die Natur voll auszukosten, während sie gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrswegen zur Schweiz liegt.

Die Highlights:

Unverbaubare Aussicht auf den Genfersee
Voll möbliertes Haus
Wohnfläche von 126 m²
Funktionale Aufteilung auf mehrere Ebenen
Doppelgarage
Außenparkplätze
Ideale Lage nahe der Grenze
Eine seltene Gelegenheit, ideal für ein Hauptwohnsitz oder eine Investition in einem privilegierten Rahmen der Region Genfersee.

Haus, das nach Passivhausnormen gebaut wurde, mit dreifach verglasten Fenstern der Marke Schucco und verstärkter Wärmedämmung, die es ermöglichen, 126 Euro monatlich an Energiekosten für die gesamte Energieerzeugung, Warmwasser und Heizung für eine Nutzfläche von 244 m² zu erreichen.

Elektrische Heizung mit Pellet- und Holzverbrennung. Fußbodenheizung mit thermodynamischem System.