LEGGUNO, Ortsteil Ballarate – in einer ruhigen und gut besonnten Gegend, bieten wir eine neu gebaute Villa mit großzügiger Grundfläche (ca. 270 mq. begehbar), die sich über 3 Ebenen erstreckt und auf 2500 mq. Grundstück steht, das vollständig nutzbar ist. Das Anwesen liegt etwa 600 Meter vom See und vom Strand von Arolo entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Eremitages Santa Caterina del Sasso. Diese wunderschöne Villa ist nach den Prinzipien der Bioarchitektur gebaut. Die Villa besteht aus: großem Eingang, Wohnzimmer, Küche mit angeschlossener Speisekammer, Veranda mit verschiebbaren Glaswänden und direktem Zugang zum Garten, Flur, Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad, zweitem Schlafzimmer mit etwa 20 mq. und Ankleide, Hauptbad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum großen Souterrain, das als Freizeit- und/oder Arbeitsbereich mit Sanitäranlagen genutzt wird. Vor dem Portikus/Veranda erstreckt sich eine Sonnenterrasse mit Pergola. Das Anwesen verfügt über einen großen, internen Keller, der über eine Treppe zugänglich ist und aus: Flur, Technikraum/Waschküche mit Brennwertkessel und 800-Liter-Warmwasserspeicher (300+500), Bad mit Dusche im Chalet-Stil, Wellness-Bereich (Fitnessraum mit schwedischer Sauna und Zubehör), großer Weinkeller mit konstanter Feuchtigkeit und Temperatur, der bis zu 300 Flaschen fasst, und schließlich einer Garage mit etwa 80 mq. (drei bequeme Autostellplätze mit Vorrichtung für Elektroladestation). Die Wohnung verfügt über eine große, grüne Fläche mit einem kleinen Geräteschuppen, der für die Aufbewahrung von Gartengeräten vorgesehen ist, sowie einer Vorrichtung für thermische Solarpanele, einer Bewässerungsanlage und einem Swimmingpool. Das Gebäude ist mit einem Videosicherheitssystem und einem standardmäßigen Perimeter-Schutzsystem für die Fenster ausgestattet, sowie mit externen Schutzsensoren für das Grundstück, integrierter Domotik, Fußbodenheizung und Niedrigemissivglas. Die Liegenschaft bietet 3 Außenparkplätze mit großzügigen Manövriermöglichkeiten. Die Qualität und Effizienz der verwendeten Baumaterialien spiegeln sich in den hohen energetischen Leistungen und den hohen antisismischen Potentialen wider. Ideal als exklusive Residenz oder Rückzugsort für Smart Working, Entspannung und Lebensqualität.