Wir bieten ein handwerkliches/kaufmännisches Gebäude zum Verkauf an, das 1970 erbaut und im Laufe der Jahre konstant gepflegt wurde und heute in hervorragendem Zustand ist, dank regelmäßiger Wartungsarbeiten, die seine Funktionalität, Effizienz und hohen Erhaltungszustand erhalten haben.
Das Grundstück liegt auf einem etwa 657 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 377 m² mit einem Nebengebäude von 86 m², in Balerna, in einem strategischen und perfekt verbundenen Kontext, das Gebäude liegt nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, was eine hervorragende Erreichbarkeit und eine große Verbindungsfreudigkeit gewährleistet.

Das Grundstück stellt eine extrem vielseitige Lösung dar, ideal für Produktions-, Handwerks-, Gewerbe- oder Verwaltungstätigkeiten, dank der rationalen Raumverteilung und der praktischen Zugänge.

Hauptmerkmale des Grundstücks:

- Grundstücksfläche: etwa 657 m²;
- Hauptgebäude: etwa 377 m² auf zwei Ebenen;
- Nebengebäude: etwa 86 m²;
- Solide Struktur in Stahlbeton;
- Hervorragender Wartungszustand;
- Große Außenflächen für Parkplätze und Manövrierflächen;
- Rampe für den Zugang, auch für Fahrzeuge mittlerer Größe geeignet.

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Das SEMIUNTERRASSENGESCHOSS, zugänglich durch den seitlichen Eingang von der Rampe, erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und umfasst einen großen Lagerbereich, ein PC-Schutzraum, einen Essbereich, Umkleidekabinen, ein Sanitärbereich und einen technischen Raum mit Gasheizung. Die nutzbare Höhe beträgt etwa 2,35 m unter den Trägern und 2,80 m unter der Sohle.

Das ERDGESCHOSS, derzeit als Labor genutzt, bietet große Arbeitsbereiche mit einer nutzbaren Höhe von etwa 3,20 m unter den Trägern und 4,00 m unter der Sohle. Die befahrbare Sohle ermöglicht den Zugang auch für Fahrzeuge mittlerer Größe, was die Räume besonders funktional für Produktions-, Logistik- oder Handwerksaktivitäten macht.

Der Bürobereich umfasst einen großen Eingangsbereich im Erdgeschoss, ein WC und eine charakteristische Holztreppe, die zum Obergeschoss führt, wo sich zwei Büros für die Geschäftsleitung oder Verwaltung befinden.

Das Gebäude verfügt über vier Außenparkplätze, die im Preis inbegriffen sind.

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ADT/17669