Bezauberndes Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern, das sich über ca. 250 m² auf drei Ebenen erstreckt, in ruhiger und sonniger Lage im historischen Ort Castelrotto-Croglio, nur fünf Minuten vom Ort Sessa und Curio, etwa zwanzig Minuten von Lugano und zehn Minuten von der italienischen Grenze entfernt.

Eine Außentreppe aus Granit führt uns zum ersten Stock, wo wir von einem großen Wohnzimmer mit Essbereich von über 43 m² empfangen werden.
Der Terrakottaboden, die hohen Decken aus Kastanienholz, zwei große Rundbogenfenster und ein Kamin mit Steinverkleidung prägen diesen Raum, der auch über ein Gästebad mit Bidet, WC, Waschbecken und Dusche verfügt.
Von hier aus haben wir direkten Zugang zur ausgestatteten Küche mit den notwendigen Geräten, einer Küche mit Gasherd und einer Arbeitsplatte aus Edelstahl, einem Fußboden mit Kastanienholz-Parkett und einer Holzheizung, die diesen Raum vervollständigt.
Von hier aus gelangen wir zu einem zweiten Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit seitlicher Öffnung, Waschbecken, WC und Bidet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen wir über eine Treppe aus tessinisischem Granit zum Schlafbereich.
Am Treppenabsatz finden wir den Schlafbereich: Links führt ein kleiner Flur zu einem ersten Doppelzimmer, das mit einem zweiten offenen Raum in Verbindung steht; beide Räume sind mit elektrischen Dachfenstern ausgestattet. Rechts der Treppe befindet sich das zweite Doppelzimmer mit einem privaten Arbeitszimmer.

Eine zweite Treppe aus Granit und Schmiedeeisen führt uns zurück zum Eingang der Küche und hinunter zum Erdgeschoss in den Hobbyraum mit Zugang zur Garage von etwa 40 m², die auch Platz für Fahrräder oder verschiedene Ausrüstungen bietet, sowie einem abgeschlossenen Technikraum mit einem Schmiedeeisentor.

Auf der anderen Seite finden wir die Eingangstür des Studios von etwa 20 m² mit einem komfortablen Badezimmer mit Dusche und einer kleinen Küche mit elektrischen Herdplatten, Mikrowelle und Geschirrspüler.
Auch dieser Raum hat die ursprünglichen Merkmale mit Kastanienholz-Parkett und Türen mit Schmiedeeiseneinlagen erhalten.

Dieses Gebäude entstand aus der Sanierung von zwei historischen Ställen, die zwischen dem Ende des 19. und dem Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut wurden. Zwischen 2000 und 2020 wurde es Gegenstand einer sorgfältigen und gründlichen Renovierung, bei der der authentische Charme und die Atmosphäre der Vergangenheit bewahrt wurden, wobei charakteristische Elemente wie Steinwände, sichtbare Balken oder rustikale Details der Epoche erhalten blieben. Die Anlagen sind modern und können leicht modifiziert werden, um das Haus in drei separate Einheiten umzuwandeln: zwei Häuser und ein Studio.

Bei dem Erwerb des Objekts besteht die Möglichkeit, in den Besitz eines gemeinschaftlichen Waldes zu gelangen, aus dem man sein eigenes Holz für die Kamine gewinnen kann.
Die Betriebskosten sind variabel, abhängig von der Nutzung; die mit Gasflaschen betriebene Küche, zwei Holzfeuerstellen und die Wärmepumpe bieten die Möglichkeit, die Kosten zu steuern.

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SM/7023