EN EXCLUSIVITÉ CHEZ BERNARD NICOD SA

In dem charmanten Dorf Champagne gelegene, großartige Familienimmobilie, die ein privilegiertes Lebensumfeld bietet, das Ruhe, Komfort und Natur miteinander verbindet. Durch die schöne, unverbaute Aussicht auf das Dorf und die Alpen wird sie die anspruchsvollsten Käufer mit der Qualität ihrer Ausstattung, den großzügigen Räumen und den bemerkenswerten Außenbereichen begeistern.

Nur 7 Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt, in einem residentialen Viertel, das vor jeglicher Belästigung geschützt ist, entspricht diese außergewöhnliche Villa perfekt den Erwartungen einer Kundschaft, die Ruhe, Funktionalität und eine hervorragende Lebensqualität sucht.

Auf einem wunderschönen, über 1'108 m² großen, vollständig umzäunten und durch ein automatisches Tor gesicherten Grundstück errichtet, profitiert die Immobilie von einer besonders gepflegten, grünen Umgebung, in der der Garten und seine landschaftlichen Ausstattungen einen privilegierten Platz einnehmen. Sie bietet etwa 180 m² Wohnfläche, die auf vier Halbetagen verteilt sind und wie folgt aufgeteilt sind:

Oberer Erdgeschoss: Ein großer Eingangsbereich von etwa 19 m² mit eingebauten Schränken, führt zu einem praktischen Keller/Ankleidezimmer, einem Gästetoilette und dem direkten Zugang zur Doppelgarage.

Gartengeschoss: Als Herzstück des Hauses bietet dieser Bereich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, einen Essbereich und eine offene, voll ausgestattete Küche. Dieser große, lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich großzügig zu den Außenbereichen durch seine großen Fensterfronten und bietet direkten Zugang zu den überdachten Terrassen, dem Garten und den Obstgärten. Diese perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen ist ein echter Vorteil für eine Familie, da sie Komfort, Gemütlichkeit und Lebensqualität im Alltag fördert.

Erster Stock: Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer mit komfortablen Abmessungen sowie ein familiales Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zweiter Stock: Dieses Geschoss ist vollständig dem Elternbereich gewidmet und bietet ein geräumiges Hauptschlafzimmer von etwa 23 m² mit Ankleide und eigenem Badezimmer. Eine elegante Galerie von etwa 30 m², die zum unteren Geschoss offen ist, vervollständigt diesen Bereich und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Ausstattung, wie z.B. ein Büro, einen Leseraum, einen Spielraum oder einen Entspannungsbereich.

Keller: Die Ausstattung wird durch einen Vorratsraum, einen Technikraum mit Waschküche sowie einen großen, mehrzweckigen Raum ergänzt, der nach Bedarf als Spielzimmer, Büro, Fitnessraum oder Freizeitraum ausgestattet werden kann.

Außerhalb wirkt der Charme sofort. Als echter Vorteil dieser Immobilie zeichnet sich der flache Garten von etwa 300 m² durch die Qualität seiner landschaftlichen Ausstattungen und seine besonders geschützte Umgebung aus. Sorgfältig gepflegt und mit zahlreichen Bäumen sowie einem angenehmen Obstgarten ausgestattet, bildet er einen eigenständigen Lebensbereich, der eine grüne Umgebung und eine angenehme Abgeschiedenheit bietet. Die Grundstücksfläche ermöglicht es, von großen Erholungs- und Freizeitflächen zu profitieren, während gleichzeitig eine angenehme Raum- und Ruheempfindung erhalten bleibt, die in einer residentialen Umgebung besonders gesucht wird.

Diese Immobilie ist somit ein wahrer Friedenshort für die gesamte Familie. Die zwei schönen, überdachten Terrassen, die in direktem Zusammenhang mit den Wohnbereichen stehen und auf den Garten offen sind, verlängern harmonisch die Innenbereiche und laden ein, die schönen Tage voll auszukosten. Das Ensemble bietet ein besonders geglücktes Gleichgewicht zwischen Wohnkomfort, Qualität der Außenbereiche und Nähe zu den Annehmlichkeiten.




Eine Doppelgarage und drei Außenparkplätze kommen hinzu, um die zahlreichen Vorteile dieser Immobilie zu vervollständigen, die sich durch ihre konstante Pflege und die Sorgfalt, die ihren Ausstattungen entgegengebracht wird, auszeichnet. Die Immobilie hat zudem von mehreren jüngsten Verbesserungen profitiert, insbesondere der Renovierung der Küche im Jahr 2023, mit einer eleganten Granitarbeitsplatte, sowie der Erneuerung der Innenanstriche im selben Jahr.

Aus technischer Sicht verfügt die Immobilie über leistungsfähige und dauerhafte Ausstattungen. Sie ist an das Fernwärmenetz ChampaChauffe angeschlossen, das eine komfortable Wärmeverteilung durch den Boden in der gesamten Wohnung gewährleistet. Die Villa verfügt auch über eine Photovoltaikanlage, die aus 24 Solarmodulen mit einer Gesamtleistung von 10,3 kWc besteht, die mit einer Batterie zur Energiespeicherung gekoppelt sind. Diese ermöglicht es, einen Teil der produzierten Elektrizität zu speichern, um sie nach Bedarf des Haushalts zu verwenden, insbesondere außerhalb der Sonnenscheinstunden. Diese Einrichtung fördert somit eine hervorragende Energieautonomie, optimiert die Eigenverbrauch und trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei.

Diese Kombination moderner Ausstattungen, verbunden mit einer tadellosen Pflege der Immobilie, gewährleistet einen optimalen Lebenskomfort, während sie den aktuellen Anforderungen an die Energieeffizienz gerecht wird.

Informationen und Besichtigungen: Alexandra Jerez 024 424 24 26