EN EXCLUSIVITÉ CHEZ BERNARD NICOD SA

Située dans le charmant village de Champagne, cette superbe propriété familiale bénéficie d'un cadre de vie privilégié alliant calme, confort et nature. Profitant d'une belle vue dégagée sur le village ainsi que sur les Alpes, elle séduira les acquéreurs les plus exigeants grâce à la qualité de ses aménagements, ses volumes généreux et ses remarquables espaces extérieurs.

À seulement 7 minutes d'Yverdon-les-Bains, dans un quartier résidentiel préservé de toute nuisance, cette villa d'exception répond parfaitement aux attentes d'une clientèle à la recherche de tranquillité, de fonctionnalité et d'une excellente qualité de vie.

Édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 1'108 m² entièrement clôturée et sécurisée par un portail automatique, la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant particulièrement soigné, où le jardin et ses aménagements paysagers occupent une place privilégiée. Elle offre environ 180 m² habitables répartis sur quatre demi-niveaux et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée supérieur : Un vaste hall d'entrée d'environ 19 m² agrémenté d'armoires murales intégrées, distribue un pratique cellier/dressing d'entrée, un WC visiteurs ainsi que l'accès direct au garage double.

Rez-de-jardin : Véritable cur de la maison, cet espace accueille un généreux séjour avec poêle à bois, un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Ce vaste espace de vie baigné de lumière s'ouvre généreusement sur les extérieurs grâce à ses grandes baies vitrées, offrant un accès direct aux terrasses couvertes, au jardin et aux vergers. Cette parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs constitue un véritable atout pour une famille, favorisant confort, convivialité et qualité de vie au quotidien.

Premier étage : L'espace nuit comprend trois chambres à coucher aux dimensions confortables ainsi qu'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche.

Deuxième étage : Entièrement dédié à l'espace parental, ce niveau propose une spacieuse chambre principale d'environ 23 m² bénéficiant d'un dressing et d'une salle de bains privative. Une élégante mezzanine d'environ 30 m², ouverte sur le niveau inférieur, complète cet espace et offre de multiples possibilités d'aménagement, telles qu'un bureau, un coin lecture, une salle de loisirs ou un espace de détente.

Sous-sol : Les prestations sont complétées par un garde-manger, un local technique avec buanderie ainsi qu'une vaste pièce multifonctionnelle pouvant être aménagée selon vos besoins en salle de jeux, bureau, salle de sport ou espace de loisirs.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Véritable atout de cette propriété, le jardin plat d'environ 300 m2 se distingue par la qualité de ses aménagements paysagers et son environnement particulièrement préservé. Soigneusement entretenu et agrémenté de nombreux arbres ainsi que d'un agréable verger, il constitue un espace de vie à part entière, offrant un cadre verdoyant et une intimité appréciable. La superficie de la parcelle permet de profiter de vastes espaces de détente et de loisirs, tout en préservant une agréable sensation d'espace et de tranquillité, devenue particulièrement recherchée dans un environnement résidentiel.

Cette propriété constitue ainsi un véritable havre de paix pour toute la famille. Les deux belles terrasses couvertes, en liaison directe avec les pièces de vie et ouvertes sur le jardin, prolongent harmonieusement les espaces intérieurs et invitent à profiter pleinement des beaux jours. L'ensemble offre un équilibre particulièrement réussi entre confort de l'habitation, qualité des espaces extérieurs et proximité des commodités.




Un garage double et trois places de parc extérieures viennent encore compléter les nombreux atouts de ce bien, qui se distingue par son entretien constant et le soin apporté à ses aménagements. La propriété a par ailleurs bénéficié de plusieurs améliorations récentes, notamment la rénovation de la cuisine en 2023, avec un élégant plan de travail en granit, ainsi que la réfection des peintures intérieures la même année.

Du point de vue technique, la propriété bénéficie d'équipements performants et durables. Elle est raccordée au réseau de chauffage à distance ChampaChauffe, assurant une distribution de chaleur confortable par le sol dans l'ensemble de l'habitation. La villa dispose également d'une installation photovoltaïque composée de 24 panneaux solaires d'une puissance totale de 10,3 kWc, couplés à une batterie de stockage d'énergie. Cette dernière permet de conserver une partie de l'électricité produite afin de la réutiliser selon les besoins du ménage, notamment en dehors des heures d'ensoleillement. Ce dispositif favorise ainsi une excellente autonomie énergétique, optimise l'autoconsommation et contribue à réduire les coûts d'électricité.

Cette combinaison d'équipements modernes, associée à un entretien irréprochable de la propriété, garantit un confort de vie optimal tout en répondant aux exigences actuelles en matière d'efficacité énergétique.

Informations et visites : Alexandra Jerez 024 424 24 26