EN EXCLUSIVITÉ CHEZ BERNARD NICOD SA

Situata nel pittoresco villaggio di Champagne, questa superba proprietà familiare beneficia di un ambiente di vita privilegiato che combina calma, comfort e natura. Con una vista bellissima e aperta sul villaggio e sulle Alpi, sedurrà gli acquirenti più esigenti con la qualità delle sue attrezzature, dei suoi volumi generosi e dei suoi spazi esterni notevoli.

A soli 7 minuti da Yverdon-les-Bains, in un'area residenziale protetta da qualsiasi disturbo, questa villa eccezionale risponde perfettamente alle aspettative di una clientela alla ricerca di tranquillità, funzionalità e di una qualità di vita eccellente.

Costruita su un magnifico terreno di oltre 1.108 m², completamente recintato e protetto da un cancello automatico, la proprietà beneficia di un ambiente verde particolarmente curato, dove il giardino e le sue attrezzature paesaggistiche occupano un posto privilegiato. Offre circa 180 m² di spazio abitabile, distribuito su quattro mezzanini, e si compone come segue:

Piano terra superiore: Un ampio ingresso di circa 19 m², dotato di armadi a muro, conduce a un pratico ripostiglio/camerino, a un bagno per gli ospiti e all'accesso diretto al garage doppio.

Piano giardino: Il vero cuore della casa, questo spazio ospita un ampio soggiorno con camino, un'area pranzo e una cucina aperta completamente attrezzata. Questo grande spazio di vita, illuminato, si apre generosamente all'esterno attraverso le sue grandi finestre, offrendo l'accesso diretto alle terrazze coperte, al giardino e ai frutteti. Questa perfetta continuità tra spazi interni ed esterni è un vero vantaggio per una famiglia, favorendo comfort, convivialità e qualità di vita nella vita quotidiana.

Primo piano: L'area notte comprende tre camere da letto con dimensioni confortevoli, nonché un bagno familiare con vasca da bagno e doccia.

Secondo piano: Interamente dedicato all'area genitoriale, questo livello propone una spaziosa camera principale di circa 23 m², che beneficia di un camerino e di un bagno privato. Una elegante mezzanina di circa 30 m², aperta al livello inferiore, completa questo spazio e offre molteplici possibilità di allestimento, come uno studio, un'area lettura, un'area giochi o un'area relax.

Semi-interrato: Le attrezzature sono completate da un ripostiglio, una stanza tecnica con lavanderia, nonché un'ampia stanza multifunzionale che può essere allestita secondo le esigenze, come un'area giochi, uno studio, una palestra o un'area svago.

All'esterno, il fascino opera immediatamente. Un vero vantaggio di questa proprietà, il giardino piano di circa 300 m² si distingue per la qualità delle sue attrezzature paesaggistiche e del suo ambiente particolarmente preservato. Curaamente mantenuto e dotato di numerosi alberi, nonché di un piacevole frutteto, costituisce un'area di vita a sé stante, offrendo un ambiente verde e un'intimità apprezzabile. La superficie del terreno consente di beneficiare di ampi spazi di relax e svago, preservando al contempo una piacevole sensazione di spazio e tranquillità, divenuta particolarmente ricercata in un ambiente residenziale.

Questa proprietà è quindi un vero rifugio di pace per l'intera famiglia. Le due belle terrazze coperte, in diretto collegamento con gli spazi di vita e aperte sul giardino, prolungano armoniosamente gli spazi interni e invitano a godere appieno dei bei giorni. L'insieme offre un equilibrio particolarmente riuscito tra comfort di abitazione, qualità degli spazi esterni e vicinanza ai servizi.




Un garage doppio e tre posti auto esterni vengono a completare i numerosi vantaggi di questa proprietà, che si distingue per la sua costante manutenzione e la cura portata alle sue attrezzature. La proprietà ha inoltre beneficiato di diversi miglioramenti recenti, in particolare la ristrutturazione della cucina nel 2023, con un elegante piano di lavoro in granito, nonché la ristrutturazione delle pitture interne lo stesso anno.

Dal punto di vista tecnico, la proprietà dispone di attrezzature efficienti e durature. È collegata alla rete di riscaldamento a distanza ChampaChauffe, che assicura una distribuzione di calore confortevole attraverso il pavimento in tutta l'abitazione. La villa dispone inoltre di un impianto fotovoltaico composto da 24 pannelli solari di una potenza totale di 10,3 kWc, accoppiati a una batteria di accumulo di energia. Questa consente di conservare una parte dell'energia elettrica prodotta per riutilizzarla secondo le esigenze del nucleo familiare, in particolare al di fuori delle ore di insolazione. Questo sistema favorisce così un'eccellente autonomia energetica, ottimizza l'autoconsumo e contribuisce a ridurre i costi di elettricità.

Questa combinazione di attrezzature moderne, associate a una manutenzione impeccabile della proprietà, garantisce un comfort di vita ottimale, rispondendo al contempo alle esigenze attuali in termini di efficienza energetica.

Informazioni e visite: Alexandra Jerez 024 424 24 26