Eigentum kann mehr als Wohnkosten sparen - es kann Werte schaffen. Viel Platz, vielseitige Möglichkeiten und alles unter einem Dach: Das attraktive Einfamilienhaus in Diepoldsau bietet rund 119 m² Wohnfläche und zusätzliche 139 m² Gewerbeflächen. Das grosszügige Wohnzimmer mit Cheminée und beeindruckender Raumhöhe bis zum Dachgiebel bildet das Herzstück des Hauses. Küche mit Essbereich, gedeckter Sitzplatz mit Grünfläche, laden zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, Bad/WC mit Dusche, Infrarotkabine und zusätzliche Estrichflächen sowie eine sonnige grosse Dachterrasse. Der separate Gewerbeteil mit Verkaufslokal, Lager-, Arbeits- und Büroräumen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für ein eigenes Geschäft, Atelier, Hobby, Lager oder grosszügiges Homeoffice. Die Umgebung rund um den Alten Rhein bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten. Sportanlagen, ein vielseitiges Vereinswesen und zahlreiche Freizeitangebote in Diepoldsau sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Dorfleben. Alles Weitere zu den Kaufkonditionen besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen. Ihre Vorteile auf einen Blick:

• 119 m² Wohnfläche

• 139 m² Gewerbefläche

• 10 Parkplätze

• Cheminée & grosszügige Raumhöhe

• Sonnige Terrasse & gedeckter Sitzplatz

• Infrarotkabine

• Solar- und Photovoltaikanlage

• Tiefer Steuerfuss von 85 %

• Tempo-30-Zone

• Nähe zum Alten Rhein und vielseitigen Sportanlagen

Familie und Business lassen sich hier ideal verbinden. Eine vielseitige Liegenschaft für alle, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten suchen. und schätzen. Neugierig geworden? Für weitere Auskünfte oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Am besten lernen Sie die vielseitige Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Wir freuen uns auf Sie. Willkommen in Diepoldsau. Die ruhige Lage zwischen Wohn- und Naherholungsgebiet bietet hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit. Baudaten

• 1976 Einfamilienhaus - zwei Schalen Mauerwerk

• 1996 Um- u. Anbau - zum beliebten Verkaufsladen mit Shop

• 2003-2008 Wohnzimmer-Erweiterung, Estrichdämmung, Dachneueindeckung

• 2018 Solar u. Photovoltaik Anlage

Raumangebot Wohnen Hochparterre

• Haupteingang EFH

• Küche mit Essbereich

• Erweitertes Wohnzimmer bis Firsthöhe

• gedeckter Sitzplatz Südseite mit Gartenbereich

• Treppe zum Obergeschoss

• Bad/Dusche/WC

• Korridor mit Klapptür zu Estrich

• Aktuell drei Schlafräume

• Ausgang zur teilweisen gedeckten Sonnenterasse

Erdgeschoss

• Verkaufsladen

• Lagerraum mit Garderobe

• Gäste WC

• Verpackungsraum /

• Nebeneingang

• Arbeitsraum

• Wendeltreppe zu Büro mit Archiv im Obergeschoss

Untergeschoss

• Luftschutzkeller

• Techn. Räume Heizung usw.

• Tankraum (6000 Ltr.)

Aussenbereich

• grosszügige asphaltierte Parkflächen (10)

• Velounterstand gedeckt

• Aussentreppe rechts zum Sitzplatz und Grünfläche

Mikrolage Ruhig, sonnig und vielseitig nutzbar: Das Einfamilienhaus an der Kugelgasse 34 in Schmitter überzeugt mit guter Besonnung, angenehmer Fernsicht und einer ruhigen Wohnlage. Dank der Lage in der Mischzone eröffnet die Liegenschaft zudem interessantes Potenzial für eine Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung. Das familiengeprägte Umfeld sowie das nahegelegene Erholungsgebiet Alter Rhein mit Naturstrandbad und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Naherholungswert. Gleichzeitig sind ÖV, Autobahn und wichtige Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Eine interessante Liegenschaft für Eigennutzer, Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.