Avenue Alexandre-Vinet 16 - Lokal von 180 m² zur Verkauf

Eine kommerzielle Investition mit Mieterinnen und Mietern vor Ort, sofortige Einnahmen und Potential für Wertsteigerung

Das Objekt befindet sich in der Avenue Alexandre-Vinet 16 und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit, kombiniert aus bestehenden Mieteinnahmen, einer Belegung durch zwei komplementäre Aktivitäten und einem Potential für eine optimale Vermietung auf mittlere Sicht.

Zwei vermietete Gewerbeflächen

Das Objekt besteht aus zwei separaten Gewerbeflächen, die derzeit an eine Friseurin und eine Naturopäthin vermietet sind.

1. Friseursalon - Ca. 120 m² + ca. 20 m² Lager

Der Friseursalon nimmt den größten Teil der Gewerbefläche ein. Er hat eine langfristige Mieterin, mit einem Mietvertrag vom 1. April 2023 bis 31. März 2033, der eine gute Übersicht über die Mieteinnahmen bietet.

Monatliche Nettomiete: CHF 2'950.-
Monatliche Nebenkosten: CHF 550.-
Jährliche Nettomiete: CHF 35'400.-

2. Naturopathie-Praxis - Ca. 40 m²

Der zweite Raum wird von einer Naturopäthin genutzt und hat eine Fläche von ca. 40 m².

Monatliche Nettomiete: CHF 400.-
Monatliche Nebenkosten: CHF 50.-
Jährliche Nettomiete: CHF 4'800.-

Der Mietvertrag für diese Fläche läuft im Oktober 2030 aus. Die aktuelle Miete ist moderat und bietet eine Perspektive für eine Wertsteigerung. Als Richtwert könnte der zukünftige Mietzins bei CHF 1'000.- Nettomiete pro Monat liegen, zuzüglich CHF 150.- Nebenkosten, vorbehaltlich der Marktbedingungen und der Möglichkeit einer effektiven Neuvermietung oder Anpassung der Miete.

Mietzins

Die aktuellen Mieteinnahmen des gesamten Objekts betragen:

Monatliche Nettomieten: CHF 3'350.-
Monatliche Nebenkosten: CHF 600.-
Jährliche Nettomieten: CHF 40'200.-, ohne Nebenkosten.
Basierend auf dem prognostizierten Mietzins für die von der Naturopäthin genutzte Fläche, könnten die Mieteinnahmen auf etwa CHF 47'400.- Nettomiete pro Jahr, ohne Nebenkosten, ansteigen, was ein interessantes Potential für eine Wertsteigerung für einen Investor darstellt.

Eine flexible Eigentumsstruktur

Das Objekt wird über eine Gesellschaft gehalten. Abhängig von der rechtlichen und steuerlichen Situation könnte eine Übertragung der Anteile dieser Gesellschaft anstelle eines direkten Immobilienverkaufs in Betracht gezogen werden.

Diese Variante kann Vorteile in Bezug auf Transaktionskosten bieten, insbesondere im Hinblick auf die Grunderwerbsteuer.