Avenue Alexandre-Vinet 16 - Locale commerciale di 180 m² in vendita

Un investimento commerciale con inquilini già presenti, entrate immediate e potenziale di apprezzamento

Situato in Avenue Alexandre-Vinet 16, questo locale commerciale di circa 180 m² costituisce un'opportunità di investimento interessante, combinando entrate locative esistenti, occupazione da parte di due attività complementari e potenziale di ottimizzazione locativa a medio termine.

Due spazi commerciali affittati

L'immobile è composto da due spazi commerciali separati, attualmente affittati a una parrucchiera e a una naturopata.

1. Salone di parrucchieri - Circa 120 m² + circa 20 m² di deposito

Il salone di parrucchieri occupa la maggior parte dello spazio commerciale. Ha un inquilino a lungo termine, con un contratto di locazione dal 1 aprile 2023 al 31 marzo 2033, che offre una buona visibilità sulle entrate locative.

Affitto netto mensile: CHF 2'950.-
Spese mensili: CHF 550.-
Affitto netto annuale: CHF 35'400.-

2. Studio di naturopatia - Circa 40 m²

Il secondo spazio è occupato da una naturopata e ha una superficie di circa 40 m².

Affitto netto mensile: CHF 400.-
Spese mensili: CHF 50.-
Affitto netto annuale: CHF 4'800.-

Il contratto di locazione per questo spazio scade nell'ottobre 2030. L'affitto attuale è moderato e offre una prospettiva di apprezzamento. Come cifra indicativa, l'affitto futuro potrebbe raggiungere CHF 1'000.- al mese, più CHF 150.- di spese, soggetto alle condizioni di mercato e alla possibilità di una efficace rilocazione o adattamento dell'affitto.

Entrate locative

Le entrate locative attuali dell'intero immobile ammontano a:

Affitti netti mensili: CHF 3'350.-
Spese mensili: CHF 600.-
Affitti netti annuali: CHF 40'200.-, esclusi gli oneri.
Sulla base dell'entrata locativa prevista per lo spazio occupato dalla naturopata, le entrate locative potrebbero aumentare a circa CHF 47'400.- all'anno, esclusi gli oneri, rappresentando un potenziale di apprezzamento interessante per un investitore.

Una struttura di proprietà flessibile

L'immobile è detenuto attraverso una società. A seconda della situazione giuridica e fiscale, potrebbe essere considerata la cessione delle azioni di questa società come alternativa alla vendita diretta dell'immobile.

Questa opzione può offrire vantaggi in termini di costi di transazione, in particolare per quanto riguarda le tasse di registro.