PEDRINATE – WEITES 4.5-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROßER TERRASSE UND GARTEN

CHF 495'000.– | 114,86 m² | ERDGESCHOSS | 3 SCHLAFZIMMER | 2 BÄDER | TERRASSE 70 m² | GARTEN 70 m²

In Pedrinate, in der Via Oscar Camponovo 54, bieten wir direkt vom Eigentümer ein geräumiges 4.5-Zimmer-Apartment zum Verkauf, das sich im Erdgeschoss eines charakteristischen Wohnhauses befindet, das kürzlich einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde.

Die Wohnung bietet 114,86 m² Wohnfläche, helle Räume und eine Raumverteilung, die besonders den Bedürfnissen einer Familie entspricht.

Der eigentliche Stärkepunkt der Immobilie sind die großen privaten Außenbereiche: eine Terrasse von etwa 70 m² und ein Garten von etwa 70 m², die auf zwei gegenüberliegenden Seiten der Wohnung liegen, insgesamt 140 m², die im Freien genutzt werden können.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die Wert auf Raum, Ruhe und Komfort legen, nur wenige Minuten vom Zentrum von Chiasso entfernt.

VERKAUFSPREIS: CHF 495'000.–

Direktverkauf vom Eigentümer – keine Provisionen – Kosten für den Notar einschließlich.

Möglichkeit einer Bankfinanzierung bis zu 80% des Kaufpreises, zu günstigen Konditionen und Zinssätzen, vorbehaltlich der Überprüfung der finanziellen Tragfähigkeit des Käufers.

Die WOHNUNG

Die Immobilie zeichnet sich durch geräumige Räume, eine funktionale Innenaufteilung und die Anwesenheit wichtiger privater Außenbereiche aus.

Hauptmerkmale:

• 4.5 Zimmer – 114,86 m²

• Erdgeschoss

• 3 Schlafzimmer

• Großer, heller Wohnbereich

• Hauptbadezimmer

• Zweites Badezimmer

• Erneuerte Böden

• Möglichkeit, eine neue Küche für einen Aufpreis von CHF 10'000.– zu installieren

• Große private Terrasse von etwa 70 m², direkt vom Wohnbereich zugänglich

• Privater Garten von etwa 70 m², auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung

• Aussicht auf die umliegende Landschaft

• Privater Keller

• Aufzug

140 m² PRIVATE AUßENBEREICHE

Einer der Hauptvorteile der Immobilie sind die großen privaten Außenbereiche, die auf zwei Seiten der Wohnung verteilt sind.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf eine große Terrasse von etwa 70 m², ideal für Mahlzeiten und Entspannung im Freien.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich ein privater Garten von etwa 70 m², perfekt für diejenigen, die die Natur lieben, für Familien mit Kindern oder einfach, um einen privaten Außenbereich zu genießen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über etwa 140 m² private Außenbereiche, ein besonders interessantes Merkmal, das die Wohnung im regionalen Immobilienmarkt noch attraktiver macht.

GAARAGE UND PARKPLÄTZE

Es ist möglich, die Immobilie nach eigenen Bedürfnissen zu vervollständigen:

Garage: CHF 25'000.–

Außenparkplatz: CHF 15'000.–

Eventuelle Parkplätze sind nicht im Verkaufspreis der Wohnung enthalten.

POSITION – RUHE UND NATUR IN DER NÄHE VON CHIASSO

Die Immobilie befindet sich außerhalb des Ortskerns von Pedrinate, in einer ruhigen und sonnigen Lage, umgeben von Weinbergen und Grünflächen.

Ein besonders angenehmes Wohngebiet, ideal für diejenigen, die fernab von Verkehr und Lärm leben möchten, ohne auf die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen zu verzichten.

Unmittelbar neben dem Wohnhaus ist eine neue Bushaltestelle in der Fertigstellung, die den Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln besonders komfortabel macht.

In der unmittelbaren Nähe:

• Kindergarten: etwa 3 Minuten zu Fuß

• Migrolino: etwa 12 Minuten zu Fuß

• Bahnhof Chiasso: leicht erreichbar

• Viele Wanderwege durch die Natur und die Weinberge

Von Pedrinate aus sind Chiasso, Mendrisio, Lugano und die nahegelegene Italien leicht erreichbar.

EINE BESONDERS INTERESSANTE GELEGENHEIT

Diese Wohnung stellt eine ideale Lösung für eine Familie dar, die nach einem geräumigen Zuhause sucht, mit dem Vorteil, über 140 m² private Außenbereiche zu verfügen, die zwischen einer großen Terrasse und einem Garten aufgeteilt sind.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, großer Terrasse und privatem Garten macht diese Immobilie besonders interessant im regionalen Immobilienmarkt.

Der Preis von CHF 495'000.–, verbunden mit der Möglichkeit einer Bankfinanzierung bis zu 80%, zu günstigen Konditionen und ohne Provisionen, komplettiert ein Angebot mit einem wettbewerbsfähigen Preis-Leistungs-Verhältnis.

VERFÜGBARKEIT AB 1. JANUAR 2027

Direktverkauf vom Eigentümer.

Für weitere Informationen, vollständige Dokumentation oder um einen Besuch zu organisieren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.