Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese schöne Villa in der Hauptresidenz, die für Erstkäufer-Paare oder junge Familien konzipiert ist, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Beschäftigungszentren des Bas-Valais verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halber Strecke zwischen Martigny und Saxon, die direkt mit dem Regionalzug CFF in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully aus erreichbar sind.

Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und die Lage ist besonders relevant für ein familiäres Publikum: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Betreuungsstruktur für die Kleinkinder, während Martigny ein breites Spektrum an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohngebiet leben, während man gleichzeitig mit einem Beschäftigungs-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.

Die andere Stärke des Sektors ist seine unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem hohen Maß an Komfort außerhalb der Arbeit. Fiskalisch ist hier von dem Regime von Martigny zu sprechen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

Auf einem schönen, flachen Grundstück in einer kleinen PPE mit nur 4 Grundstücken errichtet, zieht diese schöne, mit Minergie zertifizierte Villa mit ihrer eigenen visuellen Identität, ihrer funktionalen Verteilung und ihrer bewahrten Privatsphäre den Betrachter an. Ihre Terrasse von 17,2 m² und ihr privater Garten von 46,8 m² verlängern den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich angenehm und laden ein, die gute Besonnung und die schöne Helligkeit des Tages sowie die angenehme Kühle am Abend zu genießen.

Mit einer Bruttowohnfläche von 82,6 m² (gewichtete Wohnfläche von 95 m²) bietet diese komfortable 3,5-Zimmer-Villa mit gut verteilter Wohnfläche, die nach Ihren Vorlieben durch unseren Partner für Innenarchitektur (gegen Aufpreis) personalisiert werden kann, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine gute Beleuchtung dank der großen, nach Osten ausgerichteten Fenster und eine Auswahl an Materialien und Verarbeitungen von hoher Qualität, die eine Atmosphäre schaffen, die sowohl elegant als auch gemütlich ist.

Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Cooling-Funktion verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Ein Außenparkplatz komplettiert dieses Objekt perfekt.

ORGANISATION DER VILLA:

Diese schöne Villa ist so konzipiert, dass sie einen optimalen Komfort im Alltag bietet und sich durch eine flüssige Verteilung und ausgewogene Volumina auszeichnet, die Raum, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:

-Eingang mit Abstellraum
-Geräumiger und heller Wohnbereich, der auf die Terrasse von 17,2 m² und den privaten Garten von 46,8 m² mit Ostausrichtung führt
-Moderne, gemütliche Küche, die mit einer perfekten Ausstattung und einem Zugang zum Esszimmer und zum privaten Garten ausgestattet ist
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 schönes, sorgfältig ausgestattetes Elternschlafzimmer mit Ostausrichtung
-1 zweites Zimmer oder Büro mit Ostausrichtung
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC

DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:

Dieses Grundstück bietet seltene Qualitäten, die es zu einem so angenehmen wie auch langfristig attraktiven Objekt machen:
-Privilegierte Lage am Eingang von Martigny