Im Eingangsgeschoss einer gepflegten Liegenschaft aus dem Jahr 2000 steht eine Gewerbeeinheit mit ca. 64.81 m² Bruttofläche zum Verkauf. Ebenerdiger Zugang, eigener Eingang vom Treppenhaus, eigenes Dusche/WC. Der Hauptraum wird durch ein separates Zimmer ergänzt ideal für Behandlung, Beratung oder Büro mit separatem Besprechungs- oder Rückzugsraum.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:

* Sofort gewerblich nutzbar: Die Einheit ist als Gewerberaum im Grundbuch eingetragen und wird seit jeher gewerblich genutzt keine Umnutzung, keine Zweckänderung, kein Bewilligungsverfahren.

* Das Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft lässt nicht störendes Kleingewerbe zu Praxis, Kanzlei, Atelier, Beratung oder Büro.

* Eigener, ebenerdiger Zugang direkt von der Strasse: Ihre Kundschaft kommt stufenlos herein, ohne Umweg über fremde Räume.

* Raum für Ihre eigenen Ideen: Böden und Wände sind offen für den Ausbau nach Ihren Anforderungen kein fremder Ausbau, der erst zurückgebaut werden muss.

* Gute Anbindung, Bushaltestelle direkt vor der Tür.

* Neue Gasheizung (2026); Elektrik und Nassraum sind funktionstüchtig.

* Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil gehören dazu. Weitere Reserveparkplätze stehen auf dem Areal zur Verfügung.

* Wertquote 102/1000 an der Stockwerkeigentümergemeinschaft.

*Kaufpreis CHF 425'000.

Gewerbeflächen zum Kauf sind in Liechtenstein rar in Wohnzonen ist der zulässige Gewerbeanteil begrenzt. Wer heute Praxis- oder Büroräume mietet, findet hier die Möglichkeit, stattdessen Eigentum zu erwerben.

Der Erwerb setzt die wesentliche Selbstnutzung durch einen inländischen Betrieb voraus. Ein Wohnsitz in Liechtenstein ist dafür jedoch nicht zwigend erforderlich die konkreten Voraussetzungen klären wir gerne mit Ihnen.

Die Liegenschaft befindet sich an einer ruhigen, aber zentralen Lage in Triesen. Der ebenerdige Zugang direkt von der Meierhofstrasse bringt einen doppelten Vorteil: kurze Wege für Sie selbst, unkomplizierte Erreichbarkeit für Ihre Kundschaft.

Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür und verbindet Sie innert weniger Minuten mit Vaduz und den Nachbargemeinden. Wer mit dem Auto kommt, erreicht das Zentrum von Vaduz in wenigen Minuten und ist über die Autobahn A13 rasch im St. Galler Rheintal. Einkaufsmöglichkeiten am Sonnenplatz liegen in bequemer Distanz.

Triesen liegt verkehrsgünstig zwischen Vaduz und Balzers, in einem Einzugsgebiet, das eine Praxis oder ein Büro trägt mit guter Erreichbarkeit aus dem gesamten Unterland und dem benachbarten Rheintal.

Herzlich willkommen in Triesen.