Au rez-de-chaussée d'une propriété bien entretenue de l'année 2000, une unité commerciale d'environ 64,81 m² de surface brute est à vendre. Accès de plain-pied, entrée séparée de l'escalier, douche/WC séparés. La pièce principale est complétée par une pièce séparée, idéale pour traitement, consultation ou bureau avec une salle de réunion ou de retrait séparée.

Les points forts les plus importants d'un coup d'œil :

* Immédiatement utilisable à des fins commerciales : l'unité est enregistrée comme espace commercial dans le registre foncier et a toujours été utilisée à des fins commerciales - pas de changement d'utilisation, pas de changement de but, pas de procédure d'approbation.

* Les règlements de l'association des propriétaires de condominiums permettent les petites entreprises non perturbatrices - pratique, bureau, studio, consultation ou bureau.

* Accès de plain-pied directement de la rue : vos clients entrent sans marches, sans détours par des pièces étrangères.

* Espace pour vos propres idées : les sols et les murs sont ouverts pour l'expansion selon vos exigences - pas d'expansion étrangère qui doit être démontée en premier.

* Bonne connexion, arrêt de bus directement en face de la porte.

* Nouveau chauffage au gaz (2026) ; l'électricité et la salle humide sont fonctionnelles.

* Un espace de parking dans le garage souterrain et un compartiment de cave sont inclus. Des places de parking de réserve supplémentaires sont disponibles sur les locaux.

* Quota de valeur 102/1000 de l'association des propriétaires de condominiums.

* Prix d'achat CHF 425 000.

Les espaces commerciaux à vendre sont rares au Liechtenstein - dans les zones résidentielles, la part commerciale autorisée est limitée. Ceux qui louent des locaux de pratique ou de bureau aujourd'hui trouveront l'occasion d'acquérir la propriété à la place.

L'acquisition nécessite une utilisation essentielle par une entreprise nationale. Cependant, une résidence au Liechtenstein n'est pas nécessairement requise - nous clarifierons les exigences spécifiques avec vous.

La propriété est située dans un endroit calme mais central à Triesen. L'accès de plain-pied directement de la Meierhofstrasse présente un double avantage : des distances courtes pour vous-même, une accessibilité sans complication pour vos clients.

Un arrêt de bus est situé directement en face de la porte et vous relie à Vaduz et aux communes voisines en quelques minutes. Si vous venez en voiture, vous pouvez rejoindre le centre de Vaduz en quelques minutes et atteindre rapidement la vallée du Rhin de St-Gall par l'autoroute A13. Les possibilités de shopping à Sonnenplatz sont à distance confortable.

Triesen est situé de manière pratique entre Vaduz et Balzers, dans un bassin d'attraction qui porte une pratique ou un bureau - avec une bonne accessibilité de l'ensemble de l'Unterland et de la vallée du Rhin voisine.

Vous êtes les bienvenus à Triesen.