Dieses Objekt verdient es, in seiner Gesamtheit entdeckt zu werden - seine Online-Präsentation ist viel umfassender als diese Anzeige: impulseproperties.ch/ipr-stp-2026

In der Ruhe der Chemin du Canar, nur wenige Minuten zu Fuß von der Station Saint-Prex (540m) entfernt, liegt diese Reihenhaus-Villa, die 2009 erbaut wurde und sich über vier Ebenen erstreckt. Sie bietet sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen Garten und einen Blick auf den See.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist vollständig dem gemeinsamen Leben gewidmet. Der circa 50 m² große, nach Süden ausgerichtete und 2019 renovierte Wohnbereich vereint Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche.

Zwei große Schiebetüren führen direkt auf die Terrasse. Die Küche ist um eine zentrale Insel mit schwarzen Granitarbeiten und einem amerikanischen Kühlschrank organisiert. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.

1. Obergeschoss
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen Balkon mit Seeblick. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer mit Badewanne.

2. Obergeschoss
Es bietet drei weitere Schlafzimmer, zwei mit Seeblick und eines mit Jura-Blick, sowie ein Duschbad und einen Dachboden.

Keller und Parkplätze
Die doppelt geschlossene Garage ist von der Wohnung und von außen zugänglich. Sie ist mit einer automatischen Tür und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Der Keller umfasst auch eine Waschküche, einen Weinkeller, eine Heizung und einen Flur. Zwei Außenparkplätze vervollständigen das Ensemble.

Außenbereiche
Die Außenbereiche wurden 2023 neu gestaltet: Kies, Steinmauern, Rasen und Pflanzungen. Der Garten ist vollständig umzäunt. Die gefliesten Terrassen sind 86 m² groß, mit zusätzlichen 60 m², die im Garten angelegt sind. Die automatische Bewässerung und ein Rasenmäher-Roboter vereinfachen die Pflege.

Ausstattung
Geothermische Wärmepumpe mit Kühlungsfunktion (Freecooling),
solare thermische Warmwasserversorgung und doppelt verglaste Fenster.

Das CECB klassifiziert das Haus mit B für die globale Effizienz und mit C für die Hülle.

Die Wohnanlage
Die PPE funktioniert ohne gemeinsame Konten oder jährliche Versammlung: Jeder Eigentümer verwaltet seine Villa wie ein Einzelobjekt. Die Satzung erlaubt auch eine Büro- oder Arztpraxis-Tätigkeit. Die Vermietung ist möglich.

Einrichtungen

• Bahnhof Saint-Prex (Linie Lausanne-Genf): ca. 540 m
• Bus-Haltestelle Pont Rouge: ca. 170 m
• Collège du Cherrat: ca. 830 m
• Öffentliches Hallenbad: ca. 1,1 km
• Autobahnanschluss Morges-West: ca. 3,8 km

Zusammenfassung

• 7,5 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer + Gäste-WC
• Verkaufsfläche ca. 200 m²
• Nutzfläche 252 m²
• Doppelgarage + 2 Außenparkplätze

Verkaufspreis: CHF 2'590'000.-

Ihre Ansprechpartner
Yann Zimmer +41 79 749 79 84 yann@impulseproperties.ch
Cédric Borboën +41 79 590 96 49 cedric@impulseproperties.ch